賣房如何定價 房地產(chǎn)開發(fā)商是如何定價的？

想要賣房子，首要要對房子進(jìn)行制定價格，然后制定一個合理又能賺的房價。房價要怎樣定呢?跟開發(fā)商學(xué)習(xí)怎樣定房價必定不會錯。接下來小編就為大家分享開發(fā)商是怎樣定房價的以及房價是由構(gòu)成要素的，咱們一起來看一下吧。

一、房價的構(gòu)成是什么?

決議產(chǎn)品房報價要素許多，其間最主要的是土地費(fèi)用和拆遷安頓費(fèi)用、房子開發(fā)費(fèi)用、市政公用設(shè)備費(fèi)用以及各種稅費(fèi)和開發(fā)商的贏利。

一般來說，建房本錢中土地費(fèi)用約占20%，拆遷安頓費(fèi)用約占10%～20%，房子建筑安裝費(fèi)用約占20%～30%，市政設(shè)備費(fèi)用占10%左右，各項(xiàng)稅費(fèi)約占20%。在此基礎(chǔ)上，還要加上20%左右的開發(fā)商贏利，從而構(gòu)成產(chǎn)品房的報價。一些大城市市中心的高房價還來源于高昂的征地拆遷安頓費(fèi)用。同時一些開發(fā)商的高額贏利也是造成高房價因素之一。

整體來說，房價大概可分為四大有些：

1、土價本錢：包含土地出讓金以及有關(guān)費(fèi)用，如市郊的耕地抵償、勞動力安頓、城區(qū)的拆遷周轉(zhuǎn)費(fèi)等;

2、建筑安裝費(fèi)：如規(guī)劃、投標(biāo)、監(jiān)理、資料施工等。廣義地可包含前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)備費(fèi)(七通一平費(fèi))，乃至大市政費(fèi)、四源費(fèi)、用電權(quán)費(fèi)等也可折算在建安裝費(fèi)里;

3、開發(fā)商運(yùn)營費(fèi)用：包含工作管理費(fèi)、銷售運(yùn)營費(fèi)及融資利息等;

4、開發(fā)商運(yùn)營贏利。

二、房地產(chǎn)開發(fā)商是怎么定價的?

1、本錢加成法(開發(fā)本錢加贏利分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上斷定報價)

開發(fā)商開發(fā)物業(yè)當(dāng)然不可疏忽其根本本錢，締造之前的本錢預(yù)算在很大程度上影響終究銷報報價。締造本錢含土地運(yùn)用費(fèi)、公共設(shè)備配套費(fèi)、建筑資料和人工費(fèi)以及多種有關(guān)稅費(fèi)等，這些均為硬性本錢，不太可能避免，開發(fā)商一般在本錢的基礎(chǔ)上加以恰當(dāng)?shù)内A利來斷定房價。

2、商場對比法(以周邊商場同類型物業(yè)作參考，定出一個適宜報價)

這是商場上運(yùn)用最多也契合商場做法規(guī)矩的定價辦法。反過來，也為購房者判別房價高低供給了一種辦法。整體商場影響區(qū)域商場，經(jīng)過自身物業(yè)的有關(guān)目標(biāo)(如美化、小區(qū)配套、朝向、房型規(guī)劃等)，與周邊有關(guān)物業(yè)目標(biāo)進(jìn)行比照，得出兩邊在物業(yè)的好壞對比，再相應(yīng)定出一個報價。因而，同一區(qū)域物業(yè)的報價都會在一個相差不多的范圍內(nèi)。區(qū)域報價影響著個案的報價，個案的報價區(qū)別往往反映了個案空間的特殊性。

看完上文介紹，你是不是對房子定價竅門有了更多知道?期望以上介紹能為你供給實(shí)際的協(xié)助