買房貸款要注意什么才能省錢?

一、貸款利率高者優(yōu)先放款

在貸款額度變稀缺時和MPA考核的限制，銀行為了盈利，只能挑選上浮利率高的貸款項目來盈利。而上浮利率小的項目只能排隊等待。因此，購房者首先要把握好申請房貸的時間點，如果能在準(zhǔn)確的時間點申請房貸，就能享受比較優(yōu)惠房貸利率。房貸利率的時間點一共有兩個：第一個就是房貸下降周期，這個時候去貸款是最劃算的，能談的空間也是最大。第二個是銀行貸款額度時間點。最好就是上半年買房貸款，因為到年底的時候銀行貸款就會清零。那么你年初買房，額度比較多，放款速度也比較快。

二、不同銀行，利率會有所不同

我們在買一手樓盤的時候，大多數(shù)都有開發(fā)商提供銀行給我們進(jìn)行按揭，這樣對于銀行的房款，開發(fā)商有一定的把控性。正常情況下，開發(fā)商是無權(quán)控制我們挑選哪家銀行的。所以，每家銀行我們都可以選，不過我建議“貨比三家”，不一定要挑選四大行。因為它們比較強(qiáng)勢，利率卡的很嚴(yán)。因此，在挑選貸款銀行方面，有些時候挑選一些規(guī)模稍小的或者股份制銀行，可能利率方面會有優(yōu)勢。

三、房貸的還款方式

大家都知道，房貸按揭主要就兩種形式：一是等額本息，另一個是等額本金。那兩種按揭方式，其實兩種方式計算利息的方式都是差不多的，而等額本息的利息會比等額本金利息高，是因為每次還的本金數(shù)額不一樣。從而造成從第二個月開始，還欠銀行的那部分房貸總額開始發(fā)生變化，所以每個月還的利息也開始不一樣。因此，兩種方式?jīng)]有太過絕對的好壞，主要還是看你想把壓力留在前面還是后面。如果一開始想要壓力小點，那肯定是等額本息最優(yōu)。反之，想要利息少點，那就挑選等額本金。不過自己的理財手段年利率能跑贏房貸年利率的情況下，可以挑選等額本息。

四、申請組合貸款要在同一銀行

其實組合貸款，是銀行最討厭的一種貸款方式。因為辦理組合貸款買房涉及到銀行、公積金管理中心兩個機(jī)構(gòu)，辦理程序復(fù)雜不說，公積金貸款買房的申請周期比較長。銀行要長時間耗費(fèi)時間、人力、物力來應(yīng)對組合貸款買房。所以，組合貸款都要在同一家銀行，沒辦法跨行組合，畢竟你的房子也沒辦法同時抵押給兩家銀行。

五、盡量提升自己的買房資質(zhì)

銀行在審批的時候，會篩選客戶，比如有國企、公務(wù)員、醫(yī)院、事業(yè)單位這些員工只需要提供收入證明，不需要提供流水申請貸款。因此，提升你的信用和資質(zhì)，可以獲得更低的房貸利率。如果購房者沒辦法滿足以上的條件，那么最好的辦法就是購買銀行的理財產(chǎn)品，不止可以獲得高額的貸款還可以下降利率。

六、提前還款要罰息

頭幾年的利息，是銀行為了這筆貸款投入了人力物力，撈回本的時刻。銀行一定會想辦法阻止你提前還款的。每家銀行的情況不同，有些銀行要提前還款的話，要罰息3個月。當(dāng)然，不同銀行有不同的罰息規(guī)則。