為什么購房貸款通不過審批

1、客戶的征信報告有污點(diǎn)。征信有問題就說明客戶具有信用風(fēng)險，銀行在下款的時候會有比較大的顧慮，基本上會直接拒絕征信有污點(diǎn)的客戶的房貸申請。

2、客戶的收入不滿足要求。為了保證客戶有足夠的還款能力，銀行對房貸客戶的收入有比較嚴(yán)格的要求，客戶的收入最少要是房貸月供的2倍以上，如果客戶還有其他的外債沒有結(jié)清，銀行還會提高對收入流水的要求。

3、客戶遺漏了貸款資料或者提供了虛假的資料。在申請房貸的時候，銀行會要求客戶提供收入流水、收入證明、征信報告等多個資料，如果這些資料存在問題，銀行也會直接拒絕房貸申請。

4、負(fù)債率過高。在申請房貸以前，銀行允許客戶有一定程度的負(fù)債，但是負(fù)債率不可太高，如果客戶綜合負(fù)債率高于了50%，這就表示客戶有比較大的債務(wù)壓力，銀行也會直接拒貸。

5、開發(fā)商的資質(zhì)不齊全。比如說開發(fā)商沒有取得預(yù)售證，或者是在其他方面存在一些讓銀行感到不安的隱患，在這種情況下為了控制風(fēng)險，銀行也會直接拒絕客戶的房貸申請。

6、客戶的年齡高于了要求。銀行對于房貸客戶的年齡是有一定要求的，有一些銀行會規(guī)定房貸期限與客戶年齡之和不得高于70，客戶在申請房貸的時候要注意到這一點(diǎn)。

由此可見銀行對于房貸客戶的要求是比較嚴(yán)格的，客戶想要成功獲得銀行的房貸額度也不是一件簡單的事情。

房貸被拒了首付怎么辦

房貸如果被拒了，首付款會退給你的。不管你買的是新房，還是二手房。只要房貸被拒了，那么首付款都是全額退還的。如果你還是不放心，可以在交首付款的時候，跟開發(fā)商或者房主，簽一份協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容就是房貸如果被拒，首付款要全額退還。

房貸被拒是很正常的。拒絕的原因也有很多，比如還款能力不足，征信有逾期，征信上的負(fù)債過高等等。都會造成房貸被拒絕的。如果房貸因?yàn)樨?fù)債或者還款能力不足造成被拒絕，那么可以挑選過段時間再去申請房貸。在申請房貸之前，可以把自己的負(fù)債下降一下，銀行的交易流水再多一點(diǎn)，這樣房貸就可以順利通過了。

正常情況下，首付款交付過后，下一步就是房貸申請。如果第一次房貸被拒后，開發(fā)商或者是中介就會給你想辦法，讓你第二次申請的時候可以通過。這個就要看開發(fā)商以及中介和房貸銀行的關(guān)系了。如果問題不是很大，房貸銀行都會審核通過的。新房的房貸審核要寬松一點(diǎn)，但是二手房的房貸審核是很嚴(yán)的。所以如果征信有問題，建議考慮新房。