合伙買房有什么風(fēng)險(xiǎn)?

使用意見不一

合伙買房會(huì)產(chǎn)生這樣一個(gè)問題，那就是合伙購買的房子打算日后共同來使用的話，怎么將其分開?一套房子，有位置、采光都好的，也有不好的，大概都想把好的留給自己使用，同時(shí)雙方又擁有均等的分配權(quán)力，這時(shí)候就容易產(chǎn)生矛盾。

合作意見不統(tǒng)一

該房子如果日后用來出租，出租給誰，租金收多少，都是需要雙方都同意的。如果另一方不同意出租，又該如何是好?這些風(fēng)險(xiǎn)，都是需要提前考慮清楚的，否則就會(huì)產(chǎn)生糾紛。

合伙買房要注意事項(xiàng)

確合伙購買的住房

是屬于“共同共有”還是“按份共有”在住房所有權(quán)由兩個(gè)以上主體共同擁有時(shí)，應(yīng)對(duì)住房共有的性質(zhì)作出明確區(qū)分。所謂的“共同共有”是指住房所有權(quán)人對(duì)住房不區(qū)分份額，享有平等的所有權(quán);而“按份共有”是指住房所有權(quán)人對(duì)同一住房按照各自擁有的份額共同享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

而且按照相關(guān)的規(guī)定，對(duì)于共有物有約定的則應(yīng)根據(jù)約定處理;若無約定，當(dāng)無法確定是共同共有還是按份共有時(shí)，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數(shù)，也應(yīng)該視作共同共有。因此，合伙購房必須明確住房的共有性質(zhì)，按份共有還需明確各自享有的份額。

明確貸款權(quán)利和義務(wù)

合伙買房貸款，雙方既有權(quán)利也有義務(wù)，如果還款中途一方撤資或承擔(dān)不起，另一方就要承擔(dān)巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。另外，合伙貸款時(shí)，如果合伙人中有信用污點(diǎn)，貸款是不會(huì)被批準(zhǔn)的。所以大家一定要事先明確貸款的權(quán)利和義務(wù)。

不可忽略“隱形共有權(quán)人”

合伙買房中可能還會(huì)涉及到“隱形共有權(quán)人”，其主要是指合伙人中如果有已婚的，那么其配偶也會(huì)對(duì)該住房享有一定的權(quán)利。也就說，大家如果要貸款或者轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的話，都是需要經(jīng)過隱形共有人同意的。

購房前需公證協(xié)議

合伙買房前進(jìn)行公證協(xié)議對(duì)合伙雙方都是一個(gè)保障，將自己的權(quán)益書面化，并且有法律保障，可以避免日后的麻煩。公正協(xié)議的內(nèi)容一定要明確詳細(xì)，“明賬細(xì)算，越細(xì)越好”，各持一份，明確責(zé)、錢、權(quán)、利、房的歸屬，以期達(dá)到利益共存的基礎(chǔ)。確定好協(xié)議內(nèi)容后，需要去公證處辦理相關(guān)手續(xù)。