買房的技巧和注意事項

買房的技巧：

1、買南

買南有兩層含義，一是要買最靠南邊的樓棟，周邊很少有遮擋物，可以最大限度地保證采光效果，二是要買臥室和客廳朝南的房子，確保家里邊最常用到的兩個功能區(qū)，有充足的陽光照射，并保持通風效果，有利于業(yè)主的身心健康?！百I南”是買房子時最基本的技巧和方法。

2、買邊

邊戶有2-3個采光面，房子通透性很好。中間戶被夾在中間，只有一面有窗戶，房子做不到南北通透。由于中戶格局被限制，所以廚房和衛(wèi)生間總會有一個功能區(qū)，沒有窗戶，也就是我們所說的暗廚和暗衛(wèi)。學會“買邊”這個技巧，可以買到更舒適的房子。

3、買三

買三就是寧買小三居，也不買大兩居。大兩居的房子雖然寬敞，但是實用性不高，臥室的主要作用就是供人休息，面積太大也會產(chǎn)生浪費面積，這類性價比差的房子以后轉(zhuǎn)手都會很困難。

4、不買路邊房

如果是臨近小街倒是影響不大，但是如果房子靠近大馬路，一天24小時都有來來往往的車輛，會影響到業(yè)主的睡眠質(zhì)量。

5、遠離握手樓

握手樓就是樓間距很近的房子。樓間距太近，房子的采光就會被遮擋，層的房子幾乎是全天見不到太陽。不僅如此，樓間距太近，還會造成空氣流通受阻礙。

買房的注意事項：

1、找準自我定位，在住房價格上先設定好

一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況作好預算，切忌盲目挑選。

2、查看開發(fā)商信譽和相關(guān)證件

購房者可以到網(wǎng)上查找樓盤及開發(fā)商信息，看看網(wǎng)友們對樓盤及開發(fā)商的評價。很多網(wǎng)友都會在網(wǎng)上維權(quán)，此類信息也一目了然。購房者需睜大眼睛，避免買到黑心開發(fā)商的房子。

3、會看毛坯房，觀看住房面積

購房者在看樣板間時很容易被當時的情景帶入，因為樣板間裝修得很漂亮，但自己裝修出來未必有那樣的效果。有的時候裝修效果會讓房子顯得大一點，空間利用率也很高。所以，購房者看樣板間的同時，也要盡量拿未裝修的毛坯做參考。

買房簽了認購書的定金可以退嗎

簽訂認購書的定金可以退。如果當事人按約定履行義務的，定金可以退，并且如果收受定金的當事人一方不履行合同義務或履行不符合約定的，應當根據(jù)定金罰則，按照二倍定金進行退賠。