lpr調(diào)整房貸什么時(shí)候調(diào)整

一般來說是每一年的一月一日或是有特殊設(shè)定的調(diào)整日，一月一日調(diào)整的占絕大多數(shù)，如果是一月一日調(diào)整的話那么就只需要看12月的LPR報(bào)價(jià)就可以了，特定了調(diào)整日的就是看上個(gè)月的報(bào)價(jià)。實(shí)際上相差也不會(huì)太多，LPR一次調(diào)整不會(huì)特別多，一年下來即使有相差，一般居民住房相差最多就是幾百，房價(jià)高一點(diǎn)的可能會(huì)有上千或更多。

還房貸要注意什么

1、注意還款方式

目前的還款方式主要有兩種，但很多人在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候都沒有注意，甚至還房貸的時(shí)候都不知道自己是哪一種還款方式。等額本息還款，等額本息也就是借款人每個(gè)月償還相等的金額，也就是把貸款的本金總額與利息總額加在一起，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。等額本金的還款方式也是目前銀行較為普遍的還款方式，這種還貸方式適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)減少的人群。

2、注意月供變化

通常每個(gè)月的還款金額都會(huì)隨著本金的減少而產(chǎn)生的變化的，購房者要注意每個(gè)月的月供變化，有的朋友覺得還房貸只要每個(gè)月按時(shí)將錢存進(jìn)還款賬戶里面就行了，購房者還要注意銀行基準(zhǔn)利率方面有沒有變化，一旦銀行基準(zhǔn)利率發(fā)生了變化，你的月供也是會(huì)隨之發(fā)生變化的。因此，有時(shí)候某個(gè)月的月供可能會(huì)出現(xiàn)增多的情況，如果沒有提前做好準(zhǔn)備還不上款的話，就會(huì)被判定為逾期還款。

3、提前還款需謹(jǐn)慎

相信大多數(shù)的人都有想過提前還款吧，但并不是誰都適合提前還款的，當(dāng)下房貸利率一直居高不下，甚至還呈現(xiàn)上漲趨勢，因此，不少人都想要提前還貸，以此來規(guī)避多付利息的風(fēng)險(xiǎn)。但是，你要知道如果還貸未滿一年，就申請?zhí)崆斑€貸，那可是要繳納違約金的，在此情況下，提前還貸明顯不劃算。

4、小心斷貸

如果房貸出現(xiàn)斷供的情況的話，對征信影響會(huì)非常的大。不管出現(xiàn)了怎樣的問題，都不可夠挑選斷供，因?yàn)殂y行會(huì)有很嚴(yán)重的處罰規(guī)則，且銀行的罰息是不容小覷的，一旦高于半年沒有還供的話，銀行會(huì)將房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，拍賣的價(jià)格要比自己賣低很多，被拍賣非常不劃算。