房貸lpr利率每年什么時候調(diào)整

商業(yè)性住房貸款以相應期限的LPR 為定價基準加點形成，如果客戶辦理時挑選執(zhí)行浮動利率政策，那房貸會有一個重定價周期，最短為一年，而重定價日可以由客戶自行挑選每年的一月一日或者是貸款發(fā)放日。等重定價日一到，就會按最新LPR 報價算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

而如果挑選固定利率，那無論之后LPR 報價如何調(diào)整變化，客戶的房貸利率都將保持簽訂合同時約定的利率不變。

至于LPR 本身的報價調(diào)整頻率，是每月一次，每個月20號(遇節(jié)假日順延)會由各報價銀行向全國銀行間同業(yè)拆借中心提交報價，然后全國銀行間同業(yè)拆借中心去掉最高和最低報價后算術平均，向0.05%的整數(shù)倍就近取整計算得出新的LPR，于當日的9時30分公布。

注意LPR包括1年期和5年期以上兩個品種，其中1年期LPR報價為3.7%，5年期以上LPR報價為4.6%。

買房辦理商業(yè)貸款的注意事項?

1、辦理貸款前，先查詢個人征信。如果個人信用記錄不良，銀行將拒絕發(fā)放貸款。因此，個人在貸款前，可登錄銀行或個人征信查詢官網(wǎng)查詢個人信息記錄。如果信用良好，則不用擔心。

2、提前準備好相關資料。準備好身份證、收入證明、戶口本原件及復印件。經(jīng)單位蓋章的收入證明。近半年的銀行流水。收入證明、每月進賬，須是月供的2倍以上。

3、確定貸款年限和還款方式。貸款年限不得高于30年，貸款的年限越久，利息就越多，月供越少。反之，則利息越少，月供越多。個人可以依據(jù)家庭經(jīng)濟情況決定貸款年限長短。貸款年限長短與貸款人年齡、住房的房齡等有關。

4、貸款發(fā)放后，按時還款。貸款發(fā)放后，要按時還款，注意不要逾期。留意還款日，碰上節(jié)假日，要提前將房貸轉(zhuǎn)入還款卡中，以免因假期原因延時，造成逾期還款。