驗(yàn)房程序是怎樣的？驗(yàn)房前要準(zhǔn)備什么嗎

買(mǎi)房子是一個(gè)復(fù)雜而漫長(zhǎng)的過(guò)程，如果你購(gòu)買(mǎi)的是期房的話(huà)，從看房選房到接房入住，往往需要一兩年的時(shí)間才行，所以購(gòu)買(mǎi)期房需要購(gòu)房者有獨(dú)到的眼光去判斷房子未來(lái)的前景，同時(shí)也非常的考驗(yàn)購(gòu)房者對(duì)于房產(chǎn)常識(shí)的了解，確實(shí)，買(mǎi)房子還是一件非常專(zhuān)業(yè)的事情，今天小編就來(lái)講講，驗(yàn)房程序是怎樣的？驗(yàn)房前要準(zhǔn)備什么嗎？

驗(yàn)房程序是怎樣的？

1、開(kāi)發(fā)上通知驗(yàn)房

通常我們簽訂的購(gòu)房合同中就有約定具體的住房交接時(shí)間，但是現(xiàn)實(shí)生活中，住房交接的時(shí)間，還是應(yīng)該以開(kāi)發(fā)商通知為準(zhǔn)。購(gòu)房者在接到開(kāi)發(fā)商的通知后，首先要到場(chǎng)審核開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料，查看三書(shū)一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。

2、入戶(hù)驗(yàn)收

購(gòu)房者在確定了開(kāi)發(fā)商的相關(guān)手續(xù)都是齊全的，并且開(kāi)發(fā)商具備了住房交接的條件，這種情況下，購(gòu)房者再和開(kāi)發(fā)商那邊負(fù)責(zé)協(xié)助驗(yàn)收住房的工作人員一起進(jìn)入室內(nèi)驗(yàn)收住房。購(gòu)房者可依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢驗(yàn)住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。

3、辦理交接手續(xù)

購(gòu)房者在進(jìn)入室內(nèi)驗(yàn)收之后，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的話(huà)，需要記錄下來(lái)，向開(kāi)發(fā)商反饋并且商議解決問(wèn)題的辦法；如果驗(yàn)收住房沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，那就可以辦理住房交接手續(xù)了。購(gòu)房者在交接鑰匙后簽業(yè)主公約等協(xié)議的時(shí)候要注意里面的內(nèi)容，另外住房交接后購(gòu)房者需要交納的費(fèi)用包括了物業(yè)管理費(fèi)（應(yīng)有市物價(jià)局批文）、住房面積差補(bǔ)款等。

驗(yàn)房前要準(zhǔn)備什么嗎？

1、準(zhǔn)備資料

驗(yàn)收住房如果沒(méi)有問(wèn)題，一切都很順利的話(huà)，當(dāng)天就是需要辦理住房交接手續(xù)的，辦理住房交接手續(xù)肯定不是直接去辦理就行了的，購(gòu)房者還需要提前準(zhǔn)備好資料。通常需要購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件若干張，交款收據(jù)，按揭客戶(hù)提供婚姻狀況證明復(fù)印件兩份；備足購(gòu)房尾款、維修資金、物管費(fèi)、辦理分戶(hù)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的有關(guān)費(fèi)用等售樓說(shuō)明書(shū)等。

2、準(zhǔn)備驗(yàn)房工具

眼睛看到的東西是有一定的局限性的，大家在驗(yàn)收住房的時(shí)候是可以帶上一些常用的工具，這樣驗(yàn)收住房看起來(lái)才更專(zhuān)業(yè)一些。除了普遍的電筒、長(zhǎng)棍子、卷尺、木榔頭等工具外，有條件還可準(zhǔn)備帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證；扁形三插頭小電器一個(gè)，插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢驗(yàn)電源是否已全部接通。

3、注意住房交接時(shí)間

購(gòu)房者可以按照購(gòu)房合同中約定的住房交接時(shí)間來(lái)準(zhǔn)備住房交接的相關(guān)事宜。一般開(kāi)發(fā)商會(huì)提早15－20天左右通知業(yè)主收房，通常挑選、第二天去收房的人，因此驗(yàn)收房子的工作人員不會(huì)有太多陪同時(shí)間仔細(xì)地看房子，所以挑選第三天或第四天收房比不錯(cuò)。

以上就是關(guān)于驗(yàn)房程序是怎樣的以及驗(yàn)房前要準(zhǔn)備什么的介紹了，現(xiàn)在有驗(yàn)收住房最普遍的一個(gè)情況就是，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者先辦理手續(xù)再驗(yàn)收住房，有些不懂得正常驗(yàn)房程序的購(gòu)房者就會(huì)按照開(kāi)發(fā)商的引導(dǎo)來(lái)執(zhí)行，這會(huì)造成自己驗(yàn)收住房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的話(huà)，無(wú)法及時(shí)快速的得到解決。