商品房預(yù)售應(yīng)該滿足哪些條件

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

4、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

新商品房期房買賣流程步驟

第一、商品房期房正式銷售工作大家需要隨時(shí)關(guān)注，一旦你感興趣的樓盤開始設(shè)立售樓處，那么就說明開盤在即了，一旦開盤那么大家就可以去實(shí)際看看，有意向的話，你可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書，并繳納訂金。

第二、我們?cè)诶U納定金和簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，要現(xiàn)在聽房地產(chǎn)商的工作人員給你介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，有問題要隨時(shí)咨詢，同時(shí)你要將簽約須知和有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給看一遍。

第三、當(dāng)大家跟房地產(chǎn)商那里昨晚了簽訂認(rèn)購(gòu)書的事情后，那么房地產(chǎn)商的銷售人員應(yīng)給馬上給你一個(gè)《簽約需知》，這樣可以使大家清楚下一環(huán)節(jié)，以及明白以后正式簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。

第四、我們?cè)诟康禺a(chǎn)商那里的工作人員簽訂認(rèn)購(gòu)書以后，大家應(yīng)該要求房地產(chǎn)商在認(rèn)購(gòu)書中約定的時(shí)間內(nèi)履行義務(wù)，也就是通知大家到指定地點(diǎn)簽訂正式契約，這點(diǎn)也很重要。

第五、大家要注意的是契約包括幾個(gè)方面的情況，一般有內(nèi)銷商品房銷售契約和內(nèi)銷商品房預(yù)售契約，另外還有外銷商品房銷售契約以及外銷商品房預(yù)售契約，另外還有一種是經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約。

第六、契約我們做好以后，就需要進(jìn)行預(yù)售登記了，房地產(chǎn)商和你應(yīng)該在契約簽訂后30日內(nèi)，到你們所在的住房土地管理局市場(chǎng)處預(yù)售登記的辦理，需要說明一下這時(shí)候還要交納印花稅。

第七、大家辦理完上面的程序后就是等待入住的通知了，另外我們還要根據(jù)契約的有關(guān)條款約定，及時(shí)的把自己的房款付清，到了合同規(guī)定時(shí)間開發(fā)商會(huì)發(fā)入住通知單，并安排你和物管公司接洽。