商品房預(yù)售條件是什么

1、內(nèi)銷商品房預(yù)售條件：

(1)有開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

(2)有市計(jì)委、建委批準(zhǔn)的商品房項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃文件;

(3)已取得國(guó)有土地使用或土地使用權(quán)來(lái)源證件;

(4)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工證;

(5)有納入市建委銷售計(jì)劃的證明文件;

(6)按申請(qǐng)預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上，或達(dá)到相應(yīng)的工程進(jìn)度，并已確定施工進(jìn)度和交付日期;

(7)取得本市商品房預(yù)售許可證。

2、外銷商品房預(yù)售條件：

(1)有開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

(2)付清地價(jià)款(包括市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)和土地使用權(quán)出讓金)，取得土地使用證;

(3)市或區(qū)縣建委頒發(fā)的建設(shè)工程開(kāi)工證，建筑施工合同，采暖、給排水、供電、燃?xì)?、電視接受、電梯安裝等工程已確定交用日期的證明材料;

(4)已完成工程建設(shè)總投資額的25%;

(5)工程施工進(jìn)度和竣工交付的日期已經(jīng)確定;

(6)取得外銷商品房預(yù)售許可證。

商品房預(yù)售許可證辦理流程

1、預(yù)售許可證的申請(qǐng)：售房單位預(yù)售商品房，須按規(guī)定提交相關(guān)文件、資料，向?qū)徟姓鞴懿块T(mén)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》。

2、預(yù)售許可證的受理：審批行政主管部門(mén)審核售房單位提交的商品房預(yù)售申請(qǐng)，對(duì)售房單位提交的文件不齊備的，告知需補(bǔ)充提交的全部文件;對(duì)提交文件齊備的，及時(shí)予以辦理。

3、預(yù)售許可證的審批：審批行政主管部門(mén)對(duì)商品房預(yù)售申請(qǐng)予以審批，對(duì)符合相關(guān)規(guī)定的，自受理商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證;對(duì)不符合預(yù)售條件的，作出不同意預(yù)售的決定并說(shuō)明理由。

4、預(yù)售許可證的公布：市、縣行政主管部門(mén)將核發(fā)預(yù)售許可證的情況定期向社會(huì)予以公布。