商品房預(yù)售條件

1、商品房預(yù)售人(開發(fā)商)必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。

2、房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日，預(yù)售人方能預(yù)售住房給預(yù)購人。

4、商品房預(yù)售人(房地產(chǎn)開發(fā)商)須向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

5、商品房預(yù)售人(房地產(chǎn)開發(fā)商)應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

6、商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

7、商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。

商品房預(yù)售合同的內(nèi)容有哪些必須包含?

(1)雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。(2)標的，即預(yù)售商品的位置、編號。

(3)數(shù)量，預(yù)售商品房的數(shù)量，面積應(yīng)以平方米來計算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。

(4)價款即住房的價金，如每平方米多少元。不僅應(yīng)標明單價，還應(yīng)標明總價;我國《房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預(yù)售款征收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應(yīng)在合同中明確。根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，預(yù)收商品房預(yù)售款，在住房開工建設(shè)時不得高于40%，待建房工作量完成一半時再收至60%，到住房封頂可收至95%，到住房交付運行時再全部收取。

(5)交付方式和期限，包括預(yù)售款的支付方式和住房的交付方式。

(6)住房使用性質(zhì)，明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營用房或其他用房。

(7)住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式、期限。

(8)違約責任。

(9)雙方約定的其它條款。