商品房預(yù)售需要具備哪些條件

1、商品房已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

2、項目持有建設(shè)工程許可證。

3、按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。

4、同金融機構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當同時取得向境外銷售的批準文件。

購買預(yù)售商品房注意事項

1、確認是否有證

購房者要確認準備購買商品房是否已取得預(yù)售許可證，可在當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局查詢。

對于未取得《商品房預(yù)售許可證》在建住房，購房者一定要拒絕購買，也不要支付任何費用，包括誠意金、定金等。

2、了解商品房周邊環(huán)境的通知

商品房周邊環(huán)境不僅影響房價，而且對居民生活的便利性也有很大的影響。因此，購房人應(yīng)了解商品房周邊環(huán)境，如交通條件、通訊條件、附屬機構(gòu)、幼兒園、學校、醫(yī)院等是否齊全以及環(huán)境如何。

3、注意不要輕信廣告和口頭承諾

購房者對項目建設(shè)相關(guān)資料以政府有關(guān)部門審批文件、圖紙為準，開發(fā)公司廣告、銷售人員口頭承諾和銷售現(xiàn)場沙盤、模型、樣板房等，必須認真認定。

購房人應(yīng)當在商品房銷售合同中約定開發(fā)公司在商品房預(yù)售前發(fā)布的廣告和宣傳材料明示的事項，對明知未寫入合同條款的事項，不受法律保護。

4、認真簽訂商品房買賣合同的注意事項

一是簽訂合同時，應(yīng)使用自治區(qū)建設(shè)廳和自治區(qū)工商行政管理局監(jiān)制的商品房買賣合同，應(yīng)認真閱讀和理解合同條款中有關(guān)交付條件、住房交接等條款，并與房地產(chǎn)開發(fā)公司補充條款進行充分溝通。

二是對于易發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛的車庫、停車位等公共部位或者公共設(shè)施產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)當在商品房買賣合同中約定，避免發(fā)生糾紛。

三是簽訂商品房買賣合同后30日內(nèi)向市房管局住房產(chǎn)權(quán)交易管理中心辦理合同登記。

5、檢驗后注意事項

對購房人進行認真檢驗后再封閉樓層。預(yù)售商品房已經(jīng)竣工驗收備案，達到商品房買賣合同約定的交付條件的，方可交付購房。開發(fā)公司向您交付新建商品房時，應(yīng)提供《住宅使用方法書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

購房者可以要求開發(fā)商出示《竣工驗收備案表》，在簽署有關(guān)文件前，有權(quán)對住房進行檢驗，如不符合約定的交付條件或需要修繕時，請注意書面告知開發(fā)商，同時約定交付時間。