樓盤預售和開盤是什么意思

1、樓盤預售，是指在產(chǎn)品還沒正式進入市場前進行的銷售行為。

2、樓盤開盤是指項目對外集中公開發(fā)售，特別是初次大賣。通過有效整合公司內(nèi)外資源，對目標客戶進行針對性的有效價值信息傳遞，實現(xiàn)客戶積累，并根據(jù)積累情況采取適當?shù)膬r格和方式對外集中銷售。

預售許可證重點看什么?

1、預售許可證編號和開發(fā)商的名稱。

這個編號是唯一的，也是可查的，更是最最重要的信息，就像每個人的身份證號碼一樣，對號入座。另外可以通過”全國公司信用信息公示系統(tǒng)“查詢開發(fā)商的履歷，包括開發(fā)商的資金實力，組織機構(gòu)變更、征信等問題。

2、樓盤項目名稱及坐標。

一個樓盤可能要分好幾期開發(fā)，每一期的名字可能小有變化。所以看預售許可證的時候，也要與開發(fā)的期數(shù)相對應。同時查看預售許可證上的地點與實際地點是否吻合。

3、土地證信息及樓棟信息。

預售證上的內(nèi)容包括批準預售的樓棟信息、總建筑面積、套數(shù)、間數(shù)等等。不在預售許可證上的樓棟，則不可視其為有證樓盤。另外購房者還需查看發(fā)證機關、有效期，附注內(nèi)容等。

商品房預售的條件是什么?

商品房預售意味著買房人承擔巨大的對方違約的風險，為了保護買房人的利益，國家規(guī)定了嚴格的商品房預售條件，以求只讓那些質(zhì)地優(yōu)良、有誠信的房地產(chǎn)商可以運用商品房預售這一杠桿制度。

1、預售商品房的建設用地，應當是已經(jīng)交付完全部土地出讓金，取得土地使用權證書的土地。因為，住房依附于土地，商品房項目的合法開工建設和合法預售，必須以對該土地的合法使用權為前提。

2、必須持有建設工程規(guī)劃許可證。因為我國早已公布并實施了《城市規(guī)劃法》，對城市建設工程實行許可證制度管理。這種許可證制度是一種強制性規(guī)范，不是任意性或挑選性的。如果房地產(chǎn)開發(fā)商忽視這一點而預售住房，就會使開發(fā)商自己尤其是購房消費者面臨巨大的風險。

3、按提供預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金已達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。關于投入開發(fā)建設資金已達到工程總投資25%以上的規(guī)定，有兩個意義：一是建設項目已經(jīng)實際動工，二是開發(fā)商必須自己投入一定的資金。

無論是投入土地的還是投入具體項目施工工程的，都表明開發(fā)商有一定的實力和能力，不可完全依賴購房者的房款資金。避免炒買地皮、炒買項目等投機行為。關于已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間的規(guī)定，則是為了保障商品房預售合同的實際、全面履行，到期可以向購房者交付住房。

4、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證。商品房預售制度，是商品房交易制度中的一項特別規(guī)定。從事商品房預售經(jīng)營，必須持有兩個許可證：即規(guī)劃許可證和預售許可證。這更加體現(xiàn)了國家對商品房預售行為的嚴格規(guī)范和監(jiān)督管理的立法意義。