限售的房子能抵押貸款嗎

在限售期內(nèi)的全款房，可以作為抵押物，在銀行申請(qǐng)抵押貸款，畢竟這只是貸款，而不是把房子賣出去，所以是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。事實(shí)上，房產(chǎn)抵押不在房管局的管轄范圍內(nèi)，購(gòu)房者可向銀行方面咨詢。

房子限售是什么意思？

房子限售的意思就是限止交易，不允許住房上市進(jìn)行交易，避免投機(jī)者打亂房地市場(chǎng)。這種情況主要針對(duì)一些新購(gòu)住房，在取得房產(chǎn)權(quán)證未滿一定年限的情況下，不得進(jìn)行住房買賣交易?；蛘呤菍?duì)未取得預(yù)售許可證的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，不得將商品房拿出來(lái)銷售。

限售的住房能買嗎?

限售政策頒布以來(lái)，仍然有人購(gòu)買限售住房。購(gòu)房人冒著極大的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行交易，一方面是因?yàn)橘?gòu)買限售住房往往比市場(chǎng)價(jià)便宜，另一方面是有些住房中介無(wú)視交易存在的風(fēng)險(xiǎn)竭力促成交易。

購(gòu)買這種住房主要風(fēng)險(xiǎn)在哪里呢?總結(jié)一下主要有以下幾方面的風(fēng)險(xiǎn)：一、房?jī)r(jià)上漲后出賣方不愿意配合購(gòu)房者過(guò)戶;二、出賣方一房二賣致使購(gòu)房人房財(cái)兩失;三、調(diào)控政策變化造成購(gòu)房者無(wú)法貸款或者無(wú)購(gòu)房資格;四、交易住房因出賣人債務(wù)問(wèn)題被查封。

因此限售的房子是不建議購(gòu)買的。有些房產(chǎn)中介建議合同雙方當(dāng)事人簽訂合同后，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押手續(xù)。這種方案在一定程度上可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，但是住房買賣合同和抵押合同如果簽訂的不嚴(yán)謹(jǐn)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)還是有很大的風(fēng)險(xiǎn)。這種為了規(guī)避限售政策，名為抵押實(shí)為購(gòu)房的合同，抵押合同有可能被認(rèn)定無(wú)效。因此希望購(gòu)房者在購(gòu)買限售房時(shí)應(yīng)充分考慮這里面存在的風(fēng)險(xiǎn)。