上海動遷房可以買嗎

可以。上海動遷房可以買。動遷房如果是貨幣動遷，那么交易不受限制，可以自由買賣。如果是安置動遷的話不可馬上過戶，需要產(chǎn)權滿三年以后才能過戶，但是可以簽訂相關的合同協(xié)議，約定三年以后辦理過戶，這樣同樣具有法律效力。

但是要注意購買動遷房不可能進行網(wǎng)上備案，合同一般都是雙方自己擬定的，賣方容易出現(xiàn)一房兩賣的可能性。而且當買方支付了首付款未實際占用住房，當賣方違約的話，買方很難繼續(xù)履行買賣合同。

如果買方購買到這類的住房，雙方的住房買賣合同沒有約定清楚的話，買方的權益很容易受損。雙方應該在日后房價上漲或下跌和辦理過戶上明文規(guī)定，以此保障彼此的合法權益。

購買上海動遷房的注意事項是什么

1、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將住房房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現(xiàn)購房，只能主張債權。

2、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一商議不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定。

3、這類房子的住房產(chǎn)權是屬于個人的，但是它的所有權是有限制的，也就是說在一定期限內(nèi)(一般情況下是5年)，房子是不可上市交易的。如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉讓5年的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

4、在購買方等待過戶的漫長時間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務糾紛，造成住房被債權人申請法院查封。