上海買動遷房要注意什么

1、簽約前一定要審查動遷協(xié)議，明確住房共有人;簽約時共有人應該在場，并且同意出售簽字按手印。

2、違約金不應過高，一般上限為合同標的額的百分之二十。

3、在未過戶前讓房主提供擔保。

4、買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同，合同聲明該住房已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權辦好后再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個交易行為。

5、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對住房費用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時再付清尾款等)，遲延交房，產(chǎn)權證如何辦理過戶等都作出約定，同時明確違約賠償責任。

6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。

7、按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才可以將住房過戶給買房者。

上海動遷房算不算名下有房產(chǎn)

上海動遷房，如果已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證是按照名下有房產(chǎn)進行計算的。在購買住房時，是按照房管局所出具的房產(chǎn)數(shù)量來進行證明，如果動遷房還沒有拿到房產(chǎn)證是查不到相關記錄的，也就是還可以按照無房的情況進行計算。

在購房時如果需要開具無房證明，可以直接到當?shù)氐姆抗芫诌M行查詢，并且由房管局出具相關的無房證明。相同類型的住房動遷房會比商品房的價格要更加適中一些，但是在購買動遷房時，需要了解是否可以辦理產(chǎn)權證，如果可以辦理在本質上和商品房無異，但如果說辦理房產(chǎn)證會比較困難，在購房時可能就要面臨全款付清，會造成比較大的經(jīng)濟風險，此外動遷房屬于安置住房，即便是在取得房產(chǎn)證之后，也需要5年以后的時間才可以上市交易，中間容易面臨比較大的風險。