文章摘要： 住房5年質保是從竣工驗收合格之日起計算?；A設施工程為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，防水工程為五年，給排水管道和電氣管線等為兩年，其他項目的質保期限可以約定。誰承擔住房質量問題質保責任依據(jù)《商品房銷售管理條例》第三十三條：“商品住宅的質
住房5年質保是從竣工驗收合格之日起計算?；A設施工程為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，防水工程為五年，給排水管道和電氣管線等為兩年，其他項目的質保期限可以約定。
依據(jù)《商品房銷售管理條例》第三十三條：“商品住宅的質保期限不得低于建設工程承包單位向房地產商出具的質量質保書約定質保期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低質保期限的，質保期不得低于《規(guī)定》中確定的最低質保期限?！币虼朔康禺a商對購房人負有質保責任，但實際真正承擔質保工作的是建設工程承包單位，質保期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。國家法律規(guī)定了建筑商對房地產開發(fā)商的最低保護期。這一期限是建筑商對房地產開發(fā)商的質保期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。但是，等房子銷售到消費者手中，上述規(guī)定的質保期限很可能已經(jīng)過了大半。
開發(fā)商對業(yè)主承諾的住房住宅質保期限，大多是以自己同建筑商所定期限為基礎，扣除房子驗收合格到銷售給業(yè)主的這段時間確定。因此，這一期限要比上面規(guī)定的住房質保期限要短許多，有時可能業(yè)主拿到房子，一些質保期已經(jīng)過了。其實，住房的質保期限是可以同開發(fā)商商定的，這就要求我們訂立購房合同時，一定要注意作為合同附件的《住宅質量保證書》，看清楚上面所承諾的質保時間長短和起算時間;如果覺得質保時間太短，可進行補充約定。
住房5年質保是從何時開始算
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