按揭的可以拿到房產(chǎn)證 按揭房怎么進(jìn)行出售

現(xiàn)在房子的價(jià)格讓很多人都是覺(jué)得有壓力，但是不買房又不行，所以說(shuō)想要順利的買房，當(dāng)然是要通過(guò)貸款的方式來(lái)買房了，那么對(duì)于這一部分的房子又被稱之為是按揭房，那么按揭的可以拿到房產(chǎn)證嗎？對(duì)于按揭房怎么進(jìn)行出售？是不是很多人有關(guān)按揭房產(chǎn)的內(nèi)容都有很多的疑惑呢？一起來(lái)看一下下面的內(nèi)容吧。

按揭的可以拿到房產(chǎn)證

按揭是可以拿到房產(chǎn)證的，按揭購(gòu)房是指將住房抵押給銀行，在房產(chǎn)證的他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容會(huì)登記銀行為抵押權(quán)人。抵押是擔(dān)保的一種，和質(zhì)押最重要的一項(xiàng)區(qū)別就是前者不需要將抵押物交給抵押權(quán)人看管，而質(zhì)押則需要將質(zhì)押物交給質(zhì)押權(quán)人保管。

房產(chǎn)貸款抵押一經(jīng)登記，在抵押權(quán)登記注銷前，是不可進(jìn)行二次過(guò)戶的。所以銀行也沒(méi)有必要對(duì)房產(chǎn)證件進(jìn)行質(zhì)押。依據(jù)《個(gè)人住房貸款管理?xiàng)l例》的規(guī)定，申請(qǐng)住房貸款，一般提交身份證、收入證明、買賣合同、價(jià)格評(píng)估報(bào)告并提供保證人即可。但同時(shí)，《個(gè)人住房貸款管理?xiàng)l例》也設(shè)置了兜底條款，規(guī)定了貸款人要求提供的其他文件或資料。所以也不排除銀行出于一些情況考慮，對(duì)住房產(chǎn)權(quán)證件辦理質(zhì)押。此時(shí)，如果確有合理理由需要房產(chǎn)證原件，可以和銀行商議，通過(guò)合適的方式處理。

按揭房怎么進(jìn)行出售

1、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過(guò)戶。

2、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以商議讓買方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶。這種方法對(duì)買方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過(guò)可以通過(guò)有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來(lái)消除風(fēng)險(xiǎn)。

3、買賣雙方都沒(méi)能力或不愿意還貸的，可以通過(guò)找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，不過(guò)這需要一筆擔(dān)保贖樓費(fèi)用。

4、住房交易手續(xù)及新《住房權(quán)證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

5、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。

對(duì)于按揭的可以拿到房產(chǎn)證以及按揭房怎么進(jìn)行出售？下面文字所為您做出的介紹其實(shí)已經(jīng)是比較詳細(xì)了，在買房子的時(shí)候通過(guò)按揭的方式是比較正常的，不過(guò)每個(gè)月應(yīng)該要按時(shí)的還房貸按揭房，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)齊全，并且房子符合相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是可以進(jìn)行辦理房產(chǎn)證的，想要對(duì)按揭房進(jìn)行出售，也應(yīng)該要明確房貸是否已經(jīng)還清。