文章摘要: 等額本金提前還款還是可以的,但是,需要在房貸的三分之一前還款才比較劃算。因?yàn)榈阮~本金還款最大的特色就是越到后期利息越少,還款的壓力就越小,所以如果采用等額本金的還款方式已經(jīng)還完了房貸的三分之一,那么差不多已經(jīng)還了將近一半的利息,后期所還的更
等額本金提前還款還是可以的,但是,需要在房貸的三分之一前還款才比較劃算。因?yàn)榈阮~本金還款最大的特色就是越到后期利息越少,還款的壓力就越小,所以如果采用等額本金的還款方式已經(jīng)還完了房貸的三分之一,那么差不多已經(jīng)還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,也就是說(shuō)沒(méi)有什么必要了。
1、適合的人群不同。
對(duì)于每個(gè)月收入比較固定的家庭來(lái)說(shuō),在貸款買(mǎi)房的時(shí)候可以挑選等額本息的還款方式。尤其比較適合青年人,隨著在職經(jīng)歷的增加,青年人升職加薪的機(jī)會(huì)比較大,等額本息可以緩解貸款壓力,提高生活質(zhì)量。但若是挑選了等額本金的話,前期的資金壓力就非常大了。等額本金的還款方式則比較適合有一定經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人或者家庭,這樣的個(gè)人或者家庭才比較容易負(fù)擔(dān)得起等額本金的前期還款。
2、利息不同。
等額本息和等額本金所支出的利息不同,相對(duì)來(lái)說(shuō)等額本息所支出的利息要比等額本金多,而且貸款期限越長(zhǎng)利息差距也就越大。等額本息每個(gè)月還款數(shù)額相同,而等額本金第一個(gè)月的還款額比較多,之后逐月減少,越還越少,所支出的總利息比等額本息少。
1、等額本金是可以改成等額本息的。但一般銀行第一個(gè)整年是不會(huì)允許變更的,最少要先還滿12個(gè)月以后,并且收入要能達(dá)到本格本金初始月供的兩倍以上。
2、等額本金與等額本息的差別在于,每月所還的本金不同而已,利息的計(jì)算公式是一樣的(總的剩余貸款額*月利率),第一個(gè)月兩者所還的利息是一樣的,從第二個(gè)月開(kāi)始變化,第二月所差的利息也就是一兩千元的月利息(不會(huì)高于2元錢(qián)),第三個(gè)月以后是“之前所差的利息總額+本月所差的利息總額”。
3、想要將等額本金改成等額本息,首先應(yīng)該查看貸款合同,看是否有相關(guān)的約定,以貸款合同約定為準(zhǔn)。如果沒(méi)有關(guān)于是否能更改還款方式的約定,就請(qǐng)咨詢(xún)貸款的銀行。一些銀行在正常還款過(guò)程當(dāng)中是不允許更改還款方式的,但部分提前還款后可以重新挑選新的還款方式。
等額本金提前還款好嗎
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