一期房子會爛尾嗎

一期的房子是有可能會爛尾的，爛尾和開盤的期數(shù)沒有關(guān)系，只要是開發(fā)商出現(xiàn)了資金斷鏈的情況就有可能會爛尾，市面上那些爛尾的樓盤很多一部分都是一期項(xiàng)目，后續(xù)加推出現(xiàn)爛尾的往往要少見一些。買期房以前對開發(fā)商的情況進(jìn)行著重審核是很有必要的，優(yōu)先考慮國企央企的房子會有保證一些。

買期房怎么避免爛尾

1、綜合考察開發(fā)商實(shí)力

開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，挑選這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率是最低的。這一點(diǎn)是最關(guān)鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方。

2、考察開發(fā)商的信譽(yù)

那么有些本土的的開發(fā)商，實(shí)力差一點(diǎn)，開發(fā)資質(zhì)等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不可買呢?也不一定!特別是地級市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的挑選余地就很小了。此時就要考察開發(fā)商的信譽(yù)。

3、了解項(xiàng)目樓盤的手續(xù)

可以合法出售的房子，其項(xiàng)目應(yīng)該“五證”齊全?！拔遄C”包括《國有》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著住房手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會順利，甚至?xí)仙显S久。

4、把握合適的購房時機(jī)

據(jù)統(tǒng)計(jì)，住房主體工程已經(jīng)完成2/3的時候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內(nèi)部認(rèn)購、單位團(tuán)購的低價誘惑，在項(xiàng)目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過還是個未知數(shù)。特別是城中村改造的項(xiàng)目，無法料到的風(fēng)險則更多。