新房不交房用交物業(yè)費(fèi)嗎

新房未交房時(shí)物業(yè)費(fèi)的繳納情況復(fù)雜多變，主要取決于住房交付狀態(tài)、入住通知及物業(yè)服務(wù)合同的約定。業(yè)主、開發(fā)商與物業(yè)公司需依據(jù)具體情況、相關(guān)法律法規(guī)及合同條款，共同確定物業(yè)費(fèi)的繳納責(zé)任與標(biāo)準(zhǔn)。

新房未交房的情況下是否需要繳納物業(yè)費(fèi)，主要取決于具體情況?：

1、業(yè)主推遲收房的情況。如果業(yè)主因?yàn)閭€(gè)人原因推遲收房，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，業(yè)主仍然需要繳納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)榍捌谖飿I(yè)服務(wù)工作已經(jīng)展開，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效，所以業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。

2、開發(fā)商推遲交房的情況。如果是因?yàn)殚_發(fā)商推遲交房，業(yè)主則不需要繳納物業(yè)費(fèi)。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位(即開發(fā)商)交納。

3、物業(yè)費(fèi)的具體規(guī)定和減免情況。即使業(yè)主尚未入住，物業(yè)費(fèi)通常也需要支付，但可以根據(jù)具體情況進(jìn)行折扣。例如，業(yè)主的空置住房物業(yè)費(fèi)可以打折到70%，只要業(yè)主通知物業(yè)公司并經(jīng)過核實(shí)，就可以按照合同約定的費(fèi)用的70%來繳納。

新房不交房物業(yè)怎么收費(fèi)

新房不交房的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)?主要取決于住房是否具備交付條件以及是否收到入住通知。

一、?未交付住房的物業(yè)費(fèi)計(jì)算?：

1、?開發(fā)商未如期交付且未通知入住?：在這種情況下，業(yè)主無需承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)是在業(yè)主實(shí)際享受物業(yè)服務(wù)后才需繳納?。

2、?開發(fā)商已通知辦理入住手續(xù)?：如果開發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主辦理入住手續(xù)，從接到通知并開啟相關(guān)手續(xù)之日起，物業(yè)費(fèi)開始征收。即使業(yè)主因個(gè)人原因未辦理入住或未領(lǐng)取鑰匙，物業(yè)費(fèi)仍會(huì)如期計(jì)算收取?。

?二、空置住房的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)?：

1、?全額繳納?：一般情況下，空置住房需按物業(yè)服務(wù)合約全額繳納物業(yè)費(fèi)，除非另有約定?。

2、?未完工建筑?：業(yè)主可以依法及合約向物業(yè)公司申請降價(jià)，折扣率在15%-30%之間?。

3、?產(chǎn)權(quán)變更后未入住?：經(jīng)物業(yè)同意，可以按原定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%支付物業(yè)費(fèi)?。

三、?法律依據(jù)?：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)公司已經(jīng)按照約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕交納物業(yè)費(fèi)?。