買房交首付后貸款貸不下來怎么辦

一、挽救措施

1、補救貸款

首先，可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請貸款。

2、換家銀行

不同的銀行對于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。

3、找擔(dān)保公司

當(dāng)然一部分購房者確實本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔(dān)保公司貸款。要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔(dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費外，還需要支付擔(dān)保費、利息費等費用。

二、商議退房：如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發(fā)商商議退房了。需要明確一點，按揭貸款辦理不下來時可以退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。

1、因開發(fā)商的原因造成按揭辦不下來

如果是因為開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，造成銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。

2、購房者資料不全或信用記錄不好

如果是因為購房者的問題造成銀行不批準(zhǔn)貸款，房子是可以退的，但違約責(zé)任也必須要承擔(dān)。一般來說，在購房合同上會標(biāo)明違約金金額，所以也不要怕開發(fā)商會獅子大開口。

3、政策或銀行規(guī)定發(fā)生變化造成不可貸款

如果因為政策原因購房者無法順利申請貸款，可以與開發(fā)商商議無條件退房并拿回自己的首付款。要是開發(fā)商不配合，購房者可以起訴至法院并舉證自己沒有過錯。

貸款買房要注意什么

1、評估經(jīng)濟實力，申請貸款量力而行

在申請貸款買房前，借款人一定要對自己的經(jīng)濟實力和還款能力有個評估，對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出準(zhǔn)確的判斷。對自己未來的收入及支出做出準(zhǔn)確的、客觀的預(yù)測。這樣才能根據(jù)自己的評估來申請適合的貸款額度。

2、真實資料要提供，弄虛作假要不得

申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般會要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對借款者而言，一定要提供個人的真實信息。這是因為如果借貸者的收入并沒有達到一定的水平，而貸款者又沒有足夠的還款能力，很有可能在還款前期發(fā)生違約。并且提供虛假材料輕則會下降貸款人的信任，影響銀行的審查，造成不可放款。

3、事先要了解還款方式，挑選適合自己的還款方式

目前基本上有兩種住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。

等額本息：等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法最為普遍。

等額本金：等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少。