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1、申請(qǐng)住房貸款時(shí)，銀行首先會(huì)查看借款人個(gè)人信用報(bào)告，若報(bào)告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請(qǐng)多半會(huì)遭拒。

2、除了個(gè)人信用記錄以外，銀行還會(huì)重點(diǎn)審核借款人的還款能力，若負(fù)債過(guò)大，或收入、工作不穩(wěn)定等都將影響房貸審批的成功與否。

3、根據(jù)銀行要求，申請(qǐng)房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申請(qǐng)銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備，以防貸款申請(qǐng)被拒。

4、假如你的信用記錄中有多個(gè)小額貸款公司的申貸記錄，這個(gè)時(shí)候去銀行申請(qǐng)貸款也有可能被秒拒。原因是，小貸融資成本過(guò)高，如果你長(zhǎng)期走的這種融資渠道，銀行會(huì)認(rèn)為你條件不符，還有就是違約風(fēng)險(xiǎn)高。

5、申請(qǐng)房貸至少要提供收入證明和銀行流水，有的人銀行流水不夠，就請(qǐng)人偽造一份假的銀行流水，或許可以瞞過(guò)粗心的審查人員，但是一旦被發(fā)現(xiàn)，后果十分嚴(yán)重，不僅本筆貸款批不下來(lái)，以后再想申請(qǐng)其他信貸產(chǎn)品也將被拒絕。

6、大多數(shù)銀行要求借款人年滿18周歲，不高于65周歲才可以申請(qǐng)貸款，且申請(qǐng)貸款的期限加上申請(qǐng)人的年齡之和不高于70。如果一個(gè)人年齡不滿18周歲或年齡高于65周歲，即使他的其他條件都具備，仍然不可申請(qǐng)房貸。

房貸辦不下來(lái)該怎么辦

1、及時(shí)補(bǔ)救

如果購(gòu)房者遇到交了首付款，貸款卻辦理不下來(lái)的情況，可以在搞清楚了貸款辦理不下來(lái)的具體原因之后采取補(bǔ)救措施，重新提交貸款申請(qǐng)。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。

2、換貸款銀行

辦理貸款手續(xù)千萬(wàn)不要嫌麻煩，如果購(gòu)房者確實(shí)不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請(qǐng)貸款失敗，并不代表申請(qǐng)其他銀行的貸款也會(huì)失敗，每家銀行審批貸款的嚴(yán)格程度不一樣，說(shuō)不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時(shí)，購(gòu)房者可以嘗試換一家銀行貸款。

3、找擔(dān)保公司

這種情況算是比較嚴(yán)重的了，一般購(gòu)房者個(gè)人征信存在一些小的問(wèn)題都不會(huì)對(duì)貸款有太大的影響，如果購(gòu)房者的資質(zhì)確實(shí)不太好，但自己又特別想要購(gòu)買這套房子，那么可以考慮找擔(dān)保公司為自己做貸款擔(dān)保。不過(guò)通過(guò)擔(dān)保公司貸款會(huì)產(chǎn)生額外的費(fèi)用，這筆費(fèi)用相對(duì)于銀行貸款要高一些，大家要做好心理準(zhǔn)備。