買房貸款拒貸有哪些原因

1、征信不良

目前各大銀行對于征信的要求基本都是連三累六的原則，就是最近2年不可有高于6次的逾期，不可出現(xiàn)連續(xù)3個月以上不還的情況，此外很多銀行都要求征信最近半年的審批類查詢不可高于4次。

2、銀行流水不足

銀行審批房貸對銀行流水的要求基本上是最近6個月的月均流水必須達到月供的2倍以上，比如一個月的月供是8000元，那對應的最近半年月均銀行流水必須達到16000元以上，如果銀行流水不達標也是很容易被拒絕。

3、負債過高

一般情況下，銀行對申請人負債的要求主要有幾點，總體負債率不可高于50%，條件好的可以放寬到60%左右。當前有貸款余額的筆數(shù)一般不可高于4筆，不可有網(wǎng)貸未結(jié)清，信用卡透支額度不可高于50%。如果這幾個指標不達標，那就很容易被拒絕。

4、有特殊情況

這里所謂的特殊情況指的比較多，比如成為法院失信被執(zhí)行人名單，信用卡有凍結(jié)、止付、呆賬等標記，貸款有保險代償?shù)扔涗?，如果有這些特殊的情況，那不管到哪個銀行都沒法申請通過。

房貸申請被銀行拒絕怎么辦

1、購房者自身的原因

如果是因為購房者自己的原因，比如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款買房時，一定要先去對自己的貸款資質(zhì)做好評估，這樣才更加有利于避免意外情況出現(xiàn)而承擔不必要的損失。

2、開發(fā)商的原因

如果按揭貸款，合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的。比如開發(fā)商手續(xù)不齊全或銀行認為開發(fā)商缺乏保障等情況，造成購房者因不可辦理按揭而無法繼續(xù)履行合同的，那么購房者可以要求解除合同，并退還首付，以及相應的利息等等。

3、非買賣雙方的原因

如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化，造成購房者本應拿到的貸款不可實現(xiàn)，那么購房者就應與開發(fā)商商議。當然了，如果商議不成，而且合同上又沒有約定的，那么購房者就可以挑選訴訟方式索要首付款，訴訟過程當中，購房者應該舉證自己沒有過錯并確實無力購房。