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大小產(chǎn)權房如何辨別

發(fā)布時間：2023-09-27 15:16:16 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識

文章摘要： 1、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。2、小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，不可夠上市交易。3、大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。可以自由出售或轉讓大產(chǎn)權房，沒有

1、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。

2、小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，不可夠上市交易。

3、大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。可以自由出售或轉讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的限制。

大小產(chǎn)權房如何辨別

什么是小產(chǎn)權房？

指在農(nóng)村集體土地面上建設的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
“小產(chǎn)權房”的性質有三種：
一種是在集體建設用地面上建成的，即宅基地面上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不可購買；
一種是在集體公司用地或者占用耕地違法建設的房子；
最后一種是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅：這類住房一旦發(fā)生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的。
國家發(fā)產(chǎn)權證能買賣的叫大產(chǎn)權房，平時我們能買到的普通商品房都屬于大產(chǎn)權房，其中包括70年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權、40年產(chǎn)權三種。而國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫小產(chǎn)權房。

大小產(chǎn)權房如何辨別

http://www.puxinwang.cn/news/70utok8840a.html

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文章標簽： 產(chǎn)權房 小產(chǎn)權房

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