經(jīng)濟(jì)適用房和共有產(chǎn)權(quán)房是一回事嗎

經(jīng)濟(jì)適用房和共有產(chǎn)權(quán)房不是一回事。共有產(chǎn)權(quán)房和經(jīng)濟(jì)適用房是都是政府的福利住房，但共有產(chǎn)權(quán)房和經(jīng)濟(jì)適用房在制度設(shè)計(jì)上有很大區(qū)別。經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)是限制產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)房中的申請(qǐng)人和政府各自擁有自己的產(chǎn)權(quán)份額，屬于商品房的產(chǎn)權(quán)。

他們的不同之處在于：

1、產(chǎn)權(quán)的共同點(diǎn)是不同的。共有產(chǎn)權(quán)房是政府和個(gè)人共同持有的產(chǎn)權(quán);經(jīng)濟(jì)適用性是購(gòu)房者的自主產(chǎn)權(quán)。

2、申請(qǐng)要求是不同的。共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)要求，家庭收入來(lái)說(shuō)并不高，但經(jīng)濟(jì)適用房是福利的房子。只有當(dāng)家庭收入低于當(dāng)?shù)匾髸r(shí)，他們才能申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)。

3、不同的住房形式。作為經(jīng)濟(jì)適用房的一種變體形式，共有產(chǎn)權(quán)房以價(jià)格的形成機(jī)制為特征，共有產(chǎn)權(quán)房的土地性質(zhì)由劃撥變?yōu)槌鲎專(zhuān)耆凑丈唐贩块_(kāi)發(fā)，銷(xiāo)售價(jià)格也等同于商品房。而價(jià)格的經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售是政府指導(dǎo)價(jià)，按照保本微利的原則來(lái)確定。它在價(jià)格的銷(xiāo)售不等于商品房。所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，在價(jià)格，銷(xiāo)售同質(zhì)量、低于同地段商品住房并限制使用權(quán)和處分權(quán)，實(shí)行政府與購(gòu)房人共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。共有產(chǎn)權(quán)房最大的特色就是產(chǎn)權(quán)清晰。住房的產(chǎn)權(quán)由政府或機(jī)關(guān)與購(gòu)房者共同所有，使用權(quán)歸購(gòu)房者所有。顧云昌說(shuō)，對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房的定位，有不同的看法。因?yàn)樗刑囟ǖ墓?yīng)人群和一些限制條件，所以不完全是商品房的一種。他認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)房的定位是經(jīng)濟(jì)適用房，或者說(shuō)是通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)作，具有保證屬性的住房。

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)

1、位置。雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受，但人們不可接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创碇L(zhǎng)期的交通。

2、戶型。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購(gòu)買(mǎi)時(shí)追求大面積的同時(shí)也增加房?jī)r(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型挑選時(shí)，應(yīng)盡量以專(zhuān)業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做挑選。現(xiàn)時(shí)流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽(yáng)臺(tái)。

3、合同。實(shí)行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補(bǔ)充合同中的條款必須簽訂全面。