買房怎么看戶型圖

1、尺寸：

一個(gè)戶型的好壞，主要看面寬和進(jìn)深，老式的點(diǎn)式高層，由于戶型進(jìn)深過深，面寬狹窄，造成通風(fēng)、采光效果不好，所以現(xiàn)在這種戶型慢慢淘汰?，F(xiàn)在的戶型圖上，都會(huì)標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個(gè)指標(biāo)，通常來說進(jìn)深總數(shù)值越小越好，而東西闊度越大越好。

2、面積：

其次要看住房面積，這是戶型圖上都會(huì)標(biāo)注的，面積的話，一定要注意圖上標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際使用面積之間差多少，也就是我們所說的得房率。

3、配比：

戶型是否合理不在于面積大小，而是看每個(gè)部分之間的比例關(guān)系，這種平衡取決于設(shè)計(jì)者對(duì)戶型的把握，更關(guān)系到日常生活細(xì)節(jié)。

4、相鄰：

房子不是單獨(dú)的個(gè)體，所以買房時(shí)也要看戶型圖上的相鄰關(guān)系，比如：電梯、走道、樓梯、過道窗等，每個(gè)對(duì)使用都有多少。

5、結(jié)構(gòu)：

要是住房戶型不好，可以通過改造來彌補(bǔ)，所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)很重要，哪些墻可以動(dòng)，哪些不可動(dòng)，下水管、上水管位置，電線走向都要把握好。

6、考慮功能區(qū)的劃分是否明確：

戶型的演變反映出人們對(duì)生活質(zhì)量要求的變化，更具體的來說，考察住房的戶型，主要看其功能分區(qū)是否明確，面積分配是否合理，朝向是否適宜等。

什么樣戶型算好

1、朝向最好坐北朝南：

好戶型的標(biāo)準(zhǔn)之一就是坐北朝南。其中客廳一定要是南向的，因?yàn)榭蛷d是白天活動(dòng)最頻繁的區(qū)域，要保證采光充足及空氣流通。臥室最好是南向、其次是東向、西向最差衛(wèi)生間一般是室內(nèi)最潮濕的地方，一般明衛(wèi)最好！因?yàn)榕P室和客廳是南向，所以衛(wèi)生間北向或西北向都適合。

2、大小適中：

買房不一定要追求大，購(gòu)房者要在面積和價(jià)格之間尋求一個(gè)平衡點(diǎn)，追求最佳的“性價(jià)比”。因此戶型設(shè)計(jì)合理最重要，一般合理的戶型的各功能區(qū)設(shè)計(jì)都很合理，動(dòng)靜分區(qū)、公私分區(qū)、干濕分區(qū)、動(dòng)線合理等。這樣即使面積不大，生活起來也方便舒適，互不干擾。

3、重點(diǎn)滿足高頻需求：

好戶型除了要滿足基本的生活需求之外，還應(yīng)滿足業(yè)主的一些高頻需求。一般一日三餐在家解決的家庭，廚房就是高頻使用功能區(qū)；而對(duì)喜歡在家的人來說，對(duì)于書房的面積和采光就有相對(duì)較高的要求。