二手房過(guò)戶費(fèi)用買方和賣方怎么分?jǐn)?/h1>

發(fā)布時(shí)間：2024-02-22 19:57:25 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房產(chǎn)常見問(wèn)題

文章摘要： 二手房過(guò)戶費(fèi)用內(nèi)容1、契稅：繳納人為買方——住房面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%；住房面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;住房面積大于140平或二次購(gòu)買(不論多大面積)：繳納房款的3%；2、營(yíng)業(yè)稅：繳納人為賣方——房改房、商品房、普通住宅，房

二手房過(guò)戶費(fèi)用內(nèi)容

1、契稅：繳納人為買方——住房面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%；住房面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;住房面積大于140平或二次購(gòu)買(不論多大面積)：繳納房款的3%；

2、營(yíng)業(yè)稅：繳納人為賣方——房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年，繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證年限兩年以上，不用繳納營(yíng)業(yè)稅；

3、營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅。繳納人為賣方——房產(chǎn)證年限不滿兩年，繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上，無(wú)需繳納；

4、個(gè)人所得稅：繳納人為賣方——房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%;

5、印花稅：繳納人為買賣雙方——不論房產(chǎn)證年限與住房面積：雙方各繳納房款的0.05%;

6、測(cè)繪費(fèi)：繳納人為買方——繳納費(fèi)用：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

二手房過(guò)戶費(fèi)分?jǐn)?/strong>

如果買家和賣家之間對(duì)于上述的費(fèi)用如何分?jǐn)傆屑s定的則依雙方約定，如果沒(méi)有約定的話，則根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行分配。

1、買房負(fù)擔(dān)：A二手房過(guò)戶登記費(fèi)；B二手房過(guò)戶契稅；C二手房過(guò)戶核檔費(fèi)。

2、賣方負(fù)擔(dān)：A二手房過(guò)戶土地收益金；B二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加；C二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅;D評(píng)估費(fèi)。

3、買房和賣方一人一半：A二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)；B二手房過(guò)戶印花稅。

二手房的買賣通常是通過(guò)中介完成的，因而這其中一般還有中介費(fèi)，對(duì)于中介服務(wù)費(fèi)目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。一般中介費(fèi)為住房成交價(jià)格的3%—5%。住房買房和賣方各付一半中介費(fèi)。

單純的二手房交易行為，其實(shí)不會(huì)要求買賣雙方繳納稅費(fèi)，但之后需要辦理二手房的過(guò)戶登記，這個(gè)時(shí)候房管部門就會(huì)按照國(guó)家的規(guī)定，同時(shí)根據(jù)交易的二手房的情況，向買賣雙方征收稅費(fèi)。不過(guò)在實(shí)際交易中，一般賣家報(bào)價(jià)都是到手價(jià)，大部分稅費(fèi)是由買家承擔(dān)的。

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