自建房房產(chǎn)證多久能辦下來

各個地方的政策不一樣，辦理房產(chǎn)證的時間可能不一樣。正常情況下自建房房產(chǎn)證需要6個月左右的時間。具體步驟如下：向村委會申請，村委會出具介紹信。拿介紹信到鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的鄉(xiāng)建辦提交申請，鄉(xiāng)建辦出具規(guī)劃許可證，(大概15個工作日)。拿規(guī)劃許可證到國土所， 國土所出具居民宅基地申請審批表(這個時間長些30個工作日)。這兩個齊全了，就可以建房了。房子竣工，鄉(xiāng)建辦驗收合格出具驗收合格報告，鄉(xiāng)建辦出具私有住房所有權登記審批表，個人出具身份證復印件，這些齊全拿著所有上面說的批件，到房產(chǎn)部門申請辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)部門踏查，測繪部門出具測繪報告，之后房產(chǎn)部門發(fā)放房產(chǎn)證。

什么是自建房?

自建房泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的住房和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不可在規(guī)劃區(qū)以外或建設用地以外建房。

哪些情況農(nóng)村自建房不可拿到房產(chǎn)證?

1、超出政府批示面積的

農(nóng)村最在乎的房子越大越好，不管是房間還是整體面積，因此也就出現(xiàn)了實際建房的面積高于審批面積的情況，這種“超標”的房子自然是沒辦法辦理“房產(chǎn)證”的。

注：所謂“超標”就是向政府申請報建遞交的材料圖紙注明的面積是這么多，但實際建房時的面積高于申請時注明的面積。

2、違章建筑：沒有報建經(jīng)政府批示、私建的房子

只要是自家的地就能隨便蓋房?實際上目前部分地區(qū)農(nóng)村建房也是要報建申請的，否則會視為違章建筑，直接給你拆了小編也是見過的。

也因為沒有經(jīng)過報建審批，所以房子本身就是違規(guī)，自然辦不到“房產(chǎn)證”。

3、非本集體成員(或城鎮(zhèn)戶口)，在農(nóng)村流轉(zhuǎn)宅基地建造住房或購買住房的

不是本村本大隊的成員，但通過轉(zhuǎn)讓或者購買等手段獲得宅基地后建房的，可能無法辦理房產(chǎn)證。因為相關法律法規(guī)的規(guī)定，此類宅基地屬于違規(guī)。

4、買別人的房子，但沒有辦過戶手續(xù)

有的農(nóng)民朋友出于各種原因，花錢買了別人家建的自建房，但因為手續(xù)麻煩或不重視手續(xù)等問題，最終沒有辦理過戶手續(xù)，造成了住房產(chǎn)權關系上出現(xiàn)歧義。

實際上，沒有辦理過戶手續(xù)的房子在未能提供有效證明的情況下，這個房子并不屬于你，當面臨拆遷賠償、抵押等情況時，也可能不受法律保護，使得你沒辦法得到相應補償。

這種沒辦法證明產(chǎn)權關系的房子自然沒辦法辦理“房產(chǎn)證”。

5、一戶只有一個房產(chǎn)證

對于偏遠地區(qū)或管理松散地區(qū)的農(nóng)民，通常會有多處宅基地或多處農(nóng)村住宅，但我國法律規(guī)定一戶一宅基地，一戶只能有一處房產(chǎn)能辦理“房產(chǎn)證”。

如果你家一處農(nóng)村房產(chǎn)已辦理“房產(chǎn)證”，那么另一處農(nóng)村房產(chǎn)想辦理“房產(chǎn)證”是不可以的。