買房驗(yàn)房的時(shí)候要注意什么事項(xiàng)

1、看樓棟外立面是否完好，有無水漬，瓷磚是否堅(jiān)固;另外，還要注意樓棟是否存在傾斜或者下沉的情況。注意看樓棟的單元門是否完好，門禁設(shè)施是否能正常使用;樓道樓梯安全性和消防設(shè)施、水表間、電表間等公用設(shè)備是否完好。

2、核對購房合同中的附件，看配套設(shè)施是否完善。另外還需要核對各類配套設(shè)施的品牌、型號等是否與合同一致，比如電梯、入戶門、玻璃的品牌等。

3、看防盜門是否結(jié)實(shí)，門與框的密封是否嚴(yán)密，有無變形等，還要注意開關(guān)門是否靈活。

4、看住房的上下排水效果是否完好，可以打開水龍頭看看水流是否通暢、流水速度是否正常。

5、注意層高，一般層高是3米。在簽訂購房合同的時(shí)候，上面會注明層高，看是否符合購房合同上面的要求。

房產(chǎn)過戶前需要準(zhǔn)備的資料

1、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移申請表填寫完整，一些覺得模棱兩可的項(xiàng)目填寫建議咨詢相關(guān)的工作人員或者查閱資料，一般情況下可以多準(zhǔn)備幾張申請表，以備不時(shí)之需。

2、申請房產(chǎn)過戶人的身份證明，買賣雙方必須全部到場，如果不可到場的可以書寫委托書去公證局公正。如果買賣雙方有結(jié)婚的，需要提供除簡單身份證明以外的結(jié)婚證等。如果是單身，可以去所在地開具單身證明。

3、房地產(chǎn)的權(quán)利證明，這個(gè)想必不用做太多解釋。

4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)所提供的決定書，房地產(chǎn)買賣合同?；蛘呤墙?jīng)過相關(guān)部門公正的房地產(chǎn)贈與書，或房地產(chǎn)繼承證明文件。

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。

房產(chǎn)過戶的基本流程

1、買賣雙方如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，建議買賣雙方人員應(yīng)該都在場。合同的條例以及條款需要詳細(xì)的寫清楚，因?yàn)檫@關(guān)乎到后期的一些問題。

2、到房產(chǎn)局填寫表格及存量合同，存量合同的一些信息必須和合同相同。

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。