買(mǎi)房驗(yàn)房的時(shí)候要注意什么事項(xiàng)

1、看樓棟外立面是否完好，有無(wú)水漬，瓷磚是否堅(jiān)固;另外，還要注意樓棟是否存在傾斜或者下沉的情況。注意看樓棟的單元門(mén)是否完好，門(mén)禁設(shè)施是否能正常使用;樓道樓梯安全性和消防設(shè)施、水表間、電表間等公用設(shè)備是否完好。

2、核對(duì)購(gòu)房合同中的附件，看配套設(shè)施是否完善。另外還需要核對(duì)各類配套設(shè)施的品牌、型號(hào)等是否與合同一致，比如電梯、入戶門(mén)、玻璃的品牌等。

3、看防盜門(mén)是否結(jié)實(shí)，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，有無(wú)變形等，還要注意開(kāi)關(guān)門(mén)是否靈活。

4、看住房的上下排水效果是否完好，可以打開(kāi)水龍頭看看水流是否通暢、流水速度是否正常。

5、注意層高，一般層高是3米。在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，上面會(huì)注明層高，看是否符合購(gòu)房合同上面的要求。

房產(chǎn)過(guò)戶前需要準(zhǔn)備的資料

1、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)表填寫(xiě)完整，一些覺(jué)得模棱兩可的項(xiàng)目填寫(xiě)建議咨詢相關(guān)的工作人員或者查閱資料，一般情況下可以多準(zhǔn)備幾張申請(qǐng)表，以備不時(shí)之需。

2、申請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶人的身份證明，買(mǎi)賣雙方必須全部到場(chǎng)，如果不可到場(chǎng)的可以書(shū)寫(xiě)委托書(shū)去公證局公正。如果買(mǎi)賣雙方有結(jié)婚的，需要提供除簡(jiǎn)單身份證明以外的結(jié)婚證等。如果是單身，可以去所在地開(kāi)具單身證明。

3、房地產(chǎn)的權(quán)利證明，這個(gè)想必不用做太多解釋。

4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)所提供的決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同?；蛘呤墙?jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)公正的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或房地產(chǎn)繼承證明文件。

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件。

房產(chǎn)過(guò)戶的基本流程

1、買(mǎi)賣雙方如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，建議買(mǎi)賣雙方人員應(yīng)該都在場(chǎng)。合同的條例以及條款需要詳細(xì)的寫(xiě)清楚，因?yàn)檫@關(guān)乎到后期的一些問(wèn)題。

2、到房產(chǎn)局填寫(xiě)表格及存量合同，存量合同的一些信息必須和合同相同。

3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。