購房合同什么時候拿到業(yè)主手里

簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要30天時間。如果是按揭房，待合同在房管局備案結束后，還需再將業(yè)主的全部貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要30天左右。以上手續(xù)全部結束后，簽約中心會通知業(yè)主領取購房合同。

簽訂購房合同應注意的事項有哪些?

1、關于住房面積方面的條款。商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生偏差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生偏差的處理方式。目前交付住房時，往往建筑面積增大，且不高于3%，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。

為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房;退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。另一種按套內(nèi)建筑面積計算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時，一般按照較高院司法解釋確立的一般原則即是否高于3%處理。

2、關于價格、收費、付款額同的條款。價格條款應比較明確，應有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。

可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機構申請貸款，如果不可通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，建議是爭取加入此條款，達到留給自己一個冷靜期的效果。