什么是公攤面積？什么樣的房子公攤面積大？

我國對住房面積的劃分比較詳細，住房面積可以分為很多種，很多購房者在買房的時候就能發(fā)現(xiàn)，自己不僅需要繳納實際住房面積的房款，還需要繳納公攤面積的錢。很多購房者對于公攤面積還不是很了解，接下來小編來給大家介紹一下，什么是公攤面積？公攤面積越小越好嗎？什么樣的房子公攤面積大？

什么是公攤面積？

住房的公攤面積就是指公共分攤的面積，是指由該住房所在的整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。

公攤面積越小越好嗎？

住房的公攤面積并不是越小越好，一般來說，公攤面積比較低的房子都是以犧牲小區(qū)和樓棟的居住質(zhì)量為代價的，在不符常規(guī)的低公攤情況下，大家會發(fā)現(xiàn)社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)模會大大縮減，而且公共的樓梯、過道、門廊等面積也會變窄，甚至可能還會影響正常的通行，反而給生活帶來不便。

什么樣的房子公攤面積大？

1、帶底商的房子

有些樓房的一樓和二樓是商用性質(zhì)的住房，因為很多高層住宅的一樓和二樓不好賣，因此開發(fā)商采用這樣的方式來建造住房，就可以賣得起好的價格，還能完善小區(qū)的配套。但是如果有帶底商的房子，那么就會造成公攤面積增大。

2、單層面積較小的房子

如今的住房大多都是小高層住宅或者高層住宅，如果單層面積比較小的高層住宅與單層面積比較大的高層住宅相比較，而這兩種住宅相應的電梯、樓梯尺寸是根據(jù)相關(guān)規(guī)定來進行設(shè)計的，而且都是2梯3戶的設(shè)計，公共區(qū)域面積基本一致，而單層面積比較小的住房公攤面積比較大。

3、外觀凹凸的房子

一般來說，外觀看起來凹凸面比較多的房子雖然外觀比不錯看，但是對于購房者來說，卻不是很劃算，因為這樣的住房公攤面積會增大不少，要知道外墻也是納入公攤的，如果凹凸過多會增加墻體的總長度，那么算下來的公攤也就更大，所以不如挑選外觀規(guī)整的房子。

4、梯戶比大的房子

梯戶比就是指每層樓的業(yè)主數(shù)量和電梯數(shù)量的比例，如果梯戶比越大，那么電梯、樓道、過道的尺寸也相應較多，這樣也無疑會增加每個業(yè)主的公攤面積，而且居住舒適性也相對來說比較差。

以上就是關(guān)于公攤面積的介紹，相信認真閱讀過上面內(nèi)容的購房者對房子的公攤面積已經(jīng)有了一定的了解，雖然開發(fā)商也在絞盡腦汁減少住房的公攤面積，但是并不是說公攤面積越小就越好的，一般來說，公攤面積比較小的住房都是以犧牲小區(qū)公共配套為前提的。