公攤面積多少才合適？還應(yīng)了解哪些面積問題

大家都知道房子的總價跟住房的面積有直接的關(guān)系，現(xiàn)在買房子都是按照建筑面積來計算的，但建筑面積并不代表著自己買到的房子的室內(nèi)面積，其中還包括了公攤面積，不過很多人其實都不太懂公攤面積是什么意思，也不知道買房時要注意什么，今天小編就來講講，公攤面積多少才合適？買房還應(yīng)了解哪些面積問題？

公攤面積多少才合適？

大家在買房之前一定要了解一下公攤面積的問題，公攤面積通常情況下，是指一棟樓的住房產(chǎn)權(quán)人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積，計算公攤面積，計算公攤面積一般先計算公攤系數(shù)，分?jǐn)傁禂?shù)＝整棟樓需要分?jǐn)偟目偟墓妹娣e／各套內(nèi)建筑面積之和＝（總建筑面積一總套內(nèi)建筑面積）／各戶套內(nèi)建筑面積之和。

1、多層建筑

7層以下的房子被稱為多層建筑，多層建筑算是比較低的一種建筑了，多層建筑總樓層一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為業(yè)主提供服務(wù)的物管用房。這類住宅的公攤率為7-12％。

2、小高層

小高層相對于多層建筑稍微高一些，小高層的總樓層一般為7-11層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％-20％之間。

3、高層

高層是現(xiàn)在比較普遍的一種建筑了，一般12-33層的房子被稱為高層住宅，高層建筑的出行非常的一來電梯，所以高層住宅的公攤面積是比較大的。高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅

相信大多數(shù)人都喜歡別墅，別墅的居住環(huán)境好，隱私性更高，別墅是包括地下層在內(nèi)的三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

買房還應(yīng)了解哪些面積問題？

1、建筑面積

雖然我們買房子大多數(shù)都是按照建筑面積計算的，但建筑面積可比我們得到的室內(nèi)面積要多一些。建筑面積是指建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積，包括附屬于建筑物的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅固，層高2.2m以上（含2.2m）的性建筑。購房者買房時，建筑面積一般也指住房的銷售面積。

2、套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)面積其實指的就是我們的室內(nèi)面積，套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和，主要由套內(nèi)住房使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。套內(nèi)建筑面積是衡量所購住房價值的指標(biāo)，且套內(nèi)建筑面積越大，住房面積的使用率越高。

3、商品房銷售面積

目前大多數(shù)的商品銷售面積都是按照建筑面積計算的，現(xiàn)在基本上已經(jīng)買不到按照套內(nèi)面積計算房價的房子了，如果遇到按照套內(nèi)面積計算的房子，大家要注意對比一下單價。對于普通住宅而言，建筑面積關(guān)系到你買房要繳納多少錢，因為住房的總價＝每平米的單價＊建筑面積；其還關(guān)系到購房者買房入住時，物業(yè)費、取暖費的收取，這些都是按照建筑面積的平米數(shù)收取的。

以上就是關(guān)于公攤面積多少合適以及買房還應(yīng)了解哪些面積問題的介紹了，很多購房者在買房的時候比較關(guān)心的就是房價的高低以及面積的大小，當(dāng)銷售人員提到跟房產(chǎn)有關(guān)的面積的時候，購房者一定要注意區(qū)分，合理的計劃住房的單價，與周邊樓盤對比是否劃算。