不找中介買房子怎么貸款

不找中介買房子可以直接去售樓中心買房，買房之后去開發(fā)商合作的銀行辦理按揭貸款手續(xù)即可。在辦理按揭貸款時，應該提前了解清楚自己是否滿足貸款的條件。再咨詢售樓中心的置業(yè)顧問，按揭貸款所需的資料以及注意的事項。

買房不通過中介有哪些風險?

1、交易主體的風險。

賣方并非住房所有權人，未獲得住房所有權人的有效授權，自行賣房。比如租房者瞞著房主私自賣房，職工不告知單位便出售單位產(chǎn)權的住房等，這些情況都需要仔細辨別。

2、交易住房的風險。

包括多種情況：如用于交易的住房已被列入危險建筑或等待拆遷;住房權屬有爭議;住房已出租他人但卻同時出賣;住房已抵押，未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓;用于交易的住房存在質(zhì)量瑕疵。

3、交易合同的風險。

如果在進行二手房買賣交易時雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權益就容易受到損害，也不利于以后進行法律維權。

不通過中介買房要注意什么問題?

1、注意產(chǎn)權。

不通過中介公司買房的話，購房者自己找的房源住房產(chǎn)權可能就不是那么清晰，這種情況下，購房者自己就要多花點時間去辦理核查房子的產(chǎn)權了。有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，這種房子一旦交易就很容易出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛的問題，如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，而另一方不同意的話，住房買賣就無效了。

2、注意合同內(nèi)容。

如果是自己購買房子的話，住房買賣合同通常都是雙方自己擬定的，這種情況下就可能會出現(xiàn)無效合同或者是權利與義務不對等的合同，所以簽訂購合同的時候大家也要注意細看。如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權益就容易受到損害，針對購房合同中的每一項條款，購房者都需要仔細閱讀和理解。

3、注意貸款風險。

如果是貸款購買房子的話，并不是誰都有十足的把握可以申請下來銀行貸款的，所以購房者還需要考慮帶貸款不成的問題，現(xiàn)二手房交易中，銀行多只與有合作關系的中介機構進行貸款，自己申請銀行貸款的話，很容易出現(xiàn)流程復雜，貸款打回的情況，如果因為貸款辦理不到造成交易無法進行，那么責任的劃分也要在合同中約定清楚。