買房貸款屬于商業(yè)貸款嗎

買房子個(gè)人住房貸款不一定就是商業(yè)貸款，在銀行有兩種貸款，一種是商業(yè)貸款，另一種是公積金貸款。公積金貸款需要滿足公積金貸款的條件。公積金賬戶建立一年以上貸款前六個(gè)月連續(xù)繳納公積金。商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)公司的流動(dòng)資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個(gè)月，一般不高于一年，但也有少量中長(zhǎng)期貸款。

商業(yè)貸款買房的條件

1、貸款對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人。具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。對(duì)首付款的要求，銀行間有些許差異。

2、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。具有購(gòu)房合同或協(xié)議。提出借款申請(qǐng)時(shí)，在銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。

商業(yè)貸款審批需要多久

1、辦理一筆住房商業(yè)貸款須經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、房查、審批、備案、抵押、放款等多個(gè)環(huán)節(jié)，如果材料齊全，手續(xù)順利，通常需要一至三個(gè)月時(shí)間。同時(shí)，根據(jù)借款人的征信記錄、工作單位、收入流水等相關(guān)情況和提交資料的完整性，每個(gè)人的審批時(shí)間也不盡相同。申請(qǐng)流程涉及的文件均需申請(qǐng)人本人親筆簽名，如有共同申請(qǐng)人，共同申請(qǐng)人也需提供相關(guān)資料并到場(chǎng)簽字。

2、當(dāng)申請(qǐng)材料提交齊全且家庭住房套數(shù)查詢結(jié)果出來(lái)后，該筆貸款才能正式進(jìn)入審批流程，由銀行對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額、利率及期限。

3、提醒大家平時(shí)應(yīng)關(guān)注自己和家人的信用記錄，避免因征信不良影響您的貸款審批；申請(qǐng)材料應(yīng)盡快提交齊全，以免耽誤審批時(shí)間；同時(shí)要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況確定貸款額度和年限，合理規(guī)劃還款計(jì)劃，不要因?yàn)樵鹿毫Χ陆底约旱纳钯|(zhì)量。