為什么買(mǎi)二手房要選中介?

與房東交易有什么風(fēng)險(xiǎn)

產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)房者往往缺乏對(duì)于國(guó)家相關(guān)政策、法規(guī)的了解，同時(shí)也無(wú)法完全了解對(duì)方住房產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況(例如查封、抵押、小產(chǎn)權(quán)房、產(chǎn)權(quán)人不清晰等)，很容易產(chǎn)生在交易過(guò)程當(dāng)中房產(chǎn)無(wú)法順利過(guò)戶的情況。

房款丟失風(fēng)險(xiǎn)

房款交接是二手房交易過(guò)程當(dāng)中非常重要的一環(huán)，稍有不慎就會(huì)出現(xiàn)錢(qián)房?jī)墒У木骄场１热?，買(mǎi)方交付定金或房款，但是住房不可如期過(guò)戶;或者賣(mài)方只收了定金，完成過(guò)戶后拿不到尾款等。

交易主體的風(fēng)險(xiǎn)

主要是指賣(mài)房人并非是住房產(chǎn)權(quán)人，或者是并沒(méi)有獲得住房產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)。這樣的情況在現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常存在，有很多買(mǎi)房人在交完錢(qián)后才發(fā)現(xiàn)，那套房子并非是屬于和自己接觸的賣(mài)房人。

簽訂合同的風(fēng)險(xiǎn)

一些專(zhuān)業(yè)的術(shù)語(yǔ)，哪些責(zé)任是需要自己承擔(dān)的，哪些錢(qián)是需要自己交的，不是每個(gè)人都清楚。包括付款條件，違約等條款，并沒(méi)有中間方監(jiān)督，僅買(mǎi)賣(mài)雙方很難達(dá)成一致，這些可能會(huì)成為將來(lái)發(fā)生糾紛的證據(jù)。

物業(yè)交割風(fēng)險(xiǎn)

物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算，水、電、燃?xì)?、有線電視費(fèi)用等等均需交接并過(guò)戶。私下交易的雙方由于對(duì)流程不甚了解，往往會(huì)有所忽略，為之后的生活帶來(lái)不便。除此之外，還有賣(mài)方戶口遷移問(wèn)題也很容易被忽略，這對(duì)之后買(mǎi)方的戶口遷入留下很大的隱患。

所以，為了保障購(gòu)房安全，最好找中介提供居間服務(wù)，畢竟中介費(fèi)與這些風(fēng)險(xiǎn)相比，根本是天差地別。

買(mǎi)房找中介有什么優(yōu)勢(shì)

精準(zhǔn)匹配需求，提高效率

如果買(mǎi)家自己去找房源比較麻煩，需要查詢大量的網(wǎng)站和走訪很多的小區(qū)。相比之下，中介公司會(huì)有大量的房源，大到基本覆蓋全市所有區(qū)域，小到擁有各種大戶型、小戶型，精裝房、毛坯房，商品房、私建房。

熟知住房交易流程，下降風(fēng)險(xiǎn)

二手房本身流程繁瑣、稅費(fèi)復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)較高，如果沒(méi)有住房買(mǎi)賣(mài)的經(jīng)驗(yàn)，很難單獨(dú)完成。而正規(guī)的住房中介機(jī)構(gòu)是經(jīng)過(guò)工商局等政府部門(mén)批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，他們對(duì)住房交易業(yè)務(wù)很熟悉，對(duì)住房交易的全過(guò)程是輕車(chē)熟路。讓購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中，既節(jié)省時(shí)間又減少了很多麻煩。

為購(gòu)房者設(shè)計(jì)最合算的貸款方案

優(yōu)秀的中介能根據(jù)購(gòu)房者的實(shí)際情況，協(xié)助其獲得貸款資格，并設(shè)計(jì)出最適合購(gòu)房者的貸款組合方案。

全程服務(wù)，解決后顧之憂

房產(chǎn)中介通?？梢詾橘?gòu)房者提供一系列的咨詢服務(wù)，幫助其了解購(gòu)房流程，提供包括合同、法律、估價(jià)、勘測(cè)、貸款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等在內(nèi)的全程一條龍服務(wù)。告訴購(gòu)房者什么時(shí)間該準(zhǔn)備什么材料，什么時(shí)間該去什么地方，為購(gòu)房者免去后顧之憂。