二手房中介交易？怎樣購買二手房？

當(dāng)我們?cè)谫I二手房的時(shí)候，其實(shí)在交易的過程當(dāng)中，容易出現(xiàn)一些糾紛，所以現(xiàn)在有很多人都希望可以找到一個(gè)靠譜的中介公司進(jìn)行交易，不過現(xiàn)在房產(chǎn)的中介公司比較多，行業(yè)是內(nèi)良莠不齊，所以很容易就會(huì)上當(dāng)受騙，接下來我們說說二手房中介交易？怎樣購買二手房？一起來說說吧，希望幫助到大家。

二手房中介交易

1、二手房中介交易，看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源；

2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；

3、簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案；

4、付首付款，若上家有貸款，通常上家會(huì)用首付款去提前還貸；

5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款；

6、辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易會(huì)出具收件收據(jù)；

7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；

8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；

9、交房和付尾款。

怎樣購買二手房

（一）怎樣購買二手房？交易前

1、精心挑選誠信中介

如果交易通過中介公司完成，必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。所選的中介公司須是有品牌的大公司，這些公司不僅有經(jīng)驗(yàn)豐富的正規(guī)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人員，而且操作也比較規(guī)范。要看中介公司的營業(yè)執(zhí)照和業(yè)務(wù)范圍。可挑選經(jīng)驗(yàn)豐富、誠信可靠的中介業(yè)務(wù)員辦理，但在簽訂二手房買賣合同時(shí)必須要求經(jīng)紀(jì)人到場(chǎng)，并核對(duì)他的經(jīng)紀(jì)證號(hào)。

2、審查住房權(quán)屬狀況

下家要對(duì)住房的權(quán)屬狀況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與上家的身份證是否一致。如果住房屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有住房共有產(chǎn)權(quán)人同意出售住房的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，共有人如不可到場(chǎng)，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財(cái)產(chǎn)關(guān)。

《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的住房屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)，下家應(yīng)要求上家出具夫妻雙方同意出售住房的證明。

3、了解住房使用情況

首先，一定要確保住房的產(chǎn)權(quán)證是真的，而不是偽造的。根據(jù)住房產(chǎn)證，下家可以了解到住房建筑面積大小、住房用途是辦公還是居住等內(nèi)容。另外，下家可到住房所在地的房地產(chǎn)交易部門查到住房有無被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。若住房已出租，下家應(yīng)要求上家提供該承租人出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。

4、實(shí)地查看住房質(zhì)量

下家除了向住房左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問住房是否作過大修或質(zhì)量問題外，還應(yīng)實(shí)地查看住房質(zhì)量。首先，查看住房是否有私自搭建違章建筑的情況，如擅自占用屋頂露臺(tái)、走廊，屋內(nèi)未經(jīng)有關(guān)部門許可搭有閣樓等；其次，觀察住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如戶型是否實(shí)用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等；

再次，檢驗(yàn)屋內(nèi)水、電、煤等設(shè)施是否完好，可擰開水龍頭看看出水的暢通情況；查看住房的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬；觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象；最后，下家對(duì)簡(jiǎn)單的新裝修多一個(gè)心眼，有些新裝修是為了掩蓋住房本身的質(zhì)量缺點(diǎn)，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

（二）交易中

1、明確中介收定性質(zhì)

定金糾紛占二手房交易糾紛的比例較高。若下家把定金交給中介公司，一定要明確中介公司收取定金的性質(zhì)是代收，還是轉(zhuǎn)交。如果是代收，則中介公司收取定金時(shí)應(yīng)當(dāng)出具上家的委托書。否則，下家要在居間合同中明確中介公司的轉(zhuǎn)交責(zé)任，如約定幾天內(nèi)轉(zhuǎn)交，未能按時(shí)轉(zhuǎn)交需承擔(dān)的違約責(zé)任等。

為了避免上家收了定金之后提高住房總價(jià)，上下家要在書面的定金協(xié)議中對(duì)購房合同的主要條款達(dá)成一致意見，這樣下家就會(huì)有保證。

2、上下家當(dāng)面談合同

即使是通過品牌中介公司交易，也不可完全排除個(gè)別素質(zhì)不高的業(yè)務(wù)員從中做手腳。因此，在達(dá)成交易意向后，上下家要對(duì)交易中應(yīng)發(fā)生的稅費(fèi)有所了解，具體可查閱本報(bào)相關(guān)文章或到房產(chǎn)交易部門咨詢，這樣做，可以避免極少數(shù)業(yè)務(wù)員或中介公司借各種名目亂收費(fèi)。在交易過程當(dāng)中，上下家不要擅自與業(yè)務(wù)員簽訂買賣協(xié)議，避免業(yè)務(wù)員將公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)化為個(gè)人業(yè)務(wù)，使得上下家無法享受中介公司的擔(dān)保。

在簽訂二手房買賣合同時(shí)，上下家一定要坐下來當(dāng)面談好房?jī)r(jià)、過戶時(shí)間等條款，不可由中介公司越俎代庖，如此才可以杜絕被賺差價(jià)的情況發(fā)生。

上面有關(guān)二手房中介交易，怎樣購買二手房的全部常識(shí)，通過以上的介紹，相信大家對(duì)于二手房的交易應(yīng)該也清楚了吧，現(xiàn)在買二手房的人越來越多，所以競(jìng)爭(zhēng)也是比較大，想要挑選一個(gè)好的二手房也是比較難的，所以在挑選的時(shí)候，千萬不要著急，一定要通過準(zhǔn)確的方法進(jìn)行挑選和交易。