買二手房中介費是買方出還是賣方出

1、通常情況是買方支付全款中介費用，不過具體情況要看買賣雙方的商議。比如有些中介公司采取買賣雙方共同承擔(dān)，只是一個公司的個人公司行為，是市場行為，也是一種競爭策略。此番傭金提價被轉(zhuǎn)化成服務(wù)提升的說法，原因就在于二手房交易流程復(fù)雜、周期長、風(fēng)險大。

2、雖然二手房中介費表層上看是買賣雙方各承擔(dān)1％，在市場降溫的背景下，中介機構(gòu)也面臨極大壓力，向賣方收費，也是應(yīng)對壓力的舉措之一，最終達到提高成交量的目標。但背后則有另一條規(guī)則，實際交易中，大部分都是購房者獨自承擔(dān)2％的中介費。

3、由于一些總價相對便宜或者房源緊俏的房子，更是需要買方承擔(dān)全部中介費，所以表層上看是賣方掏了一般的中介費，但實際上是把這筆費用轉(zhuǎn)嫁到了買方身上。因此購房者才會產(chǎn)生憂慮。反過來說如果很多人急于賣房，就很有可能實現(xiàn)買賣雙方共同承擔(dān)中介費。

通過中介買賣二手房時要注意什么

1、核實交易信息：

住房買賣雙方在通過房產(chǎn)中介公司簽訂住房買賣協(xié)議時，應(yīng)當(dāng)對交易住房進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查、對交易信息進行核實。此外，住房買賣雙方還應(yīng)當(dāng)對交易金額、交房時間、過戶期限等重要合同條款進行共同確認。

2、不輕信虛假宣傳、虛假承諾：

房產(chǎn)中介公司受利益驅(qū)使，往往會作出各式的虛假承諾，其目的不外乎爭奪客戶資源、盡快促成交易、收取傭金。買賣雙方在不知其所做宣傳及承諾是否屬實的情況下，可以向?qū)I(yè)人員進行咨詢。

對于房產(chǎn)中介公司在職權(quán)范圍內(nèi)可以做出的宣傳、承諾，買賣雙方應(yīng)當(dāng)要求其寫入住房買賣居間合同；對于房產(chǎn)中介公司作出的虛假承諾、虛假宣傳，買賣雙方可以向房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會、工商部門、房管局等主管行政部門進行投訴。但在房產(chǎn)交易信息核實之前，買賣雙方不應(yīng)當(dāng)簽訂任何協(xié)議或支付任何費用。

3、慎簽合同、不留空白：

住房買賣雙方和房產(chǎn)中介公司在簽訂協(xié)議時應(yīng)當(dāng)避免留下空白條款，不作填寫時應(yīng)當(dāng)用“＼”或是“X”代替，以避免房產(chǎn)中介公司私下篡改合同。即便是住房買賣雙方與房產(chǎn)中介公司另有約定，也應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，而不應(yīng)當(dāng)僅僅停留在口頭約定上。

4、對格式合同、格式條款，主動要求解釋說明：

房產(chǎn)中介公司往往讓簽訂的住房買賣居間協(xié)議都是提前擬定好的格式合同、格式條款，買賣雙方不是很專業(yè)或不是很理解相關(guān)條款含義，根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)中介公司作為格式合同的提供方，有義務(wù)、有責(zé)任主動對格式條款予以解釋，在房產(chǎn)中介公司未予以解釋時，買賣雙方一定要讓房產(chǎn)中介公司主動對相關(guān)格式條款予以解釋清楚，以免陷入被動困境。

5、拒簽“霸王合同”、“霸王條款”：

房產(chǎn)中介公司通常會通過格式合同、格式條款加重買賣雙方責(zé)任、減輕自身責(zé)任，這些合同、條款即為“霸王合同”、“霸王條款”，比如僅僅約定買賣雙方違約責(zé)任而未約定中介方違約責(zé)任的條款等。

面對這些“霸王合同”、“霸王條款”，買賣雙方應(yīng)當(dāng)堅持要求對其進行修改，如果房產(chǎn)中介公司不同意，買賣雙方應(yīng)當(dāng)拒絕簽訂“霸王合同”、“霸王條款”，避免事后遺留法律風(fēng)險。

6、留存原件，保存收據(jù)、發(fā)票：

住房買賣雙方同房產(chǎn)中介公司簽訂住房買賣居間協(xié)議時應(yīng)當(dāng)一式兩份，注意保留原件，落款處應(yīng)由中介公司蓋章。在交納定金、購房款或者其他稅費時，應(yīng)當(dāng)要求房產(chǎn)中介公司提供正規(guī)的發(fā)票或者加蓋房產(chǎn)中介公司公章的收據(jù)，并寫清款項的事由。

7、堅決抵制違規(guī)收費行為：

如果住房買賣雙方對于房產(chǎn)中介公司收費的合理性產(chǎn)生懷疑，可以向物價局、房管局等相關(guān)部門進行核實咨詢，對于房產(chǎn)中介公司的違規(guī)收費行為應(yīng)當(dāng)堅決予以抵制，并可以向相關(guān)部門舉報投訴。