購房定金能退嗎?詳細解讀房產(chǎn)定金協(xié)議

購房定金能退嗎？買房定金交多少？在多數(shù)情況下，商品房的買賣合同中都有關(guān)于定金內(nèi)容條款，在購房定金協(xié)議，購房者是消費者所以是支付定金一方，當事人如果訂立了定金的條款，就需要被該條款約束。因此，購房者在訂立定金的條款時，需要了解買房交定金協(xié)議。接下來小編就為你詳細解讀房產(chǎn)定金協(xié)議范本。

　　買房定金協(xié)議書范本

　　賣房人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（以下簡稱甲方）

　　買房人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（以下簡稱乙方）

　　為了保證甲乙雙方簽訂的住房買賣合同的順利履行，經(jīng)甲乙雙方商議，訂立此合同，以便雙方共同遵守。

　　第一條　甲方愿將座落＿＿＿＿＿＿＿市買房定金協(xié)議書范本?。撸撸撸撸邊^(qū)＿＿＿＿＿＿街＿＿＿＿段＿＿＿＿＿＿號的＿＿＿＿＿房（＿＿＿＿室＿＿＿＿＿廳＿＿＿＿＿＿平米）賣于乙方，永遠為業(yè)，空口無憑，立字據(jù)為證。

　　第二條　該房的房價款計人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百元整（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）。

　　第三條　由于賣房人房證及沒有到手，房子的買賣現(xiàn)在不可兌現(xiàn)，經(jīng)甲乙雙方?jīng)Q定甲方不得再賣他人，乙方不可悔約，訂立此合同，甲方應(yīng)在簽此合同后一個月之內(nèi)給予房證或等證件。

　　第四條　在住房買賣合同簽訂后三日內(nèi)，乙方支付甲方定金＿＿＿＿＿（?。?。如一方違約，除適用定金罰則外，還應(yīng)當賠償因一方違約給對方造成的經(jīng)濟損失。

　　第五條　本合同在施行中出現(xiàn)爭議，雙方商議解決，經(jīng)商議解決不成訴至法院。

　　第六條　本合同經(jīng)雙方簽字、按手印后生效，本合同一式兩份，甲、乙方各執(zhí)一份。

　　賣房人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿簽字

　　身份證號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系方式：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　買房人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿簽字

　　身份證號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　年　月　日

買房交定金注意事項

（１）定金條款并不具有強制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款；

（２）應(yīng)當在定金條款中注明不履行合同的具體情況；

（３）雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效；

（４）要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不可適用定金的罰則。

（５）謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房常識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費者違約。

（６）定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不可履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。

依照《合同法》、《民法通則》以及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“購房定金”是為了簽訂合同或者履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。依據(jù)上述的法律法規(guī)的規(guī)定，若不想買房了定金到底能不可退還，要看具體的情況：

１、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買了的話，定金可以退回。我們國加《商品房銷售管理條例》的第２２條規(guī)定：不符合商品房銷售標準條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

２、如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款商議不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當退還購房定金。

３、根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第４條的規(guī)定，因不可歸責(zé)于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力造成購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

買房的時候一定要分清楚定金和訂金的區(qū)別。千萬不要弄混哦。