定金與訂金是什么意思？交定金要注意什么

由于房產(chǎn)交易而發(fā)生的糾紛案件很多，其中大多數(shù)交易糾紛都是由于購房者對于購房常識了解的太少。如果購房者在買房之前對于相關常識不了解，就要在很大程度上依賴中介，或許還會被售房者牽著鼻子走，而購房者面對交易風險也會不自知。那么今天小編來講講定金與訂金是什么意思？

定金是什么意思

定金是在合同簽訂之前交付的，所以又稱為是保證金，提前支付一定金額是為了保證交易順利進行。我國相關法律規(guī)定：定金可以作為債權的擔保，一旦債權人履行了債務之后，定金應該被收回或者抵做價款。但是如果債權人違約，沒有履行自己的債務，定金是無權要求返還的。

訂金是什么意思

訂金是指住房買賣意向初步達成協(xié)議后，雙方進一步商議簽訂的臨時認購協(xié)議，買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權。訂金不同于定金，訂金視作預付款，沒有法律效應，不具有擔保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下，訂金成為價款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數(shù)返回。

買房交定金注意事項

1、交定金不可用口頭協(xié)議

在買房交易的時候，交定金時只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。因此，消費者應當增強法制觀念和自我保護意識。很多時候一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認購合同時，會向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，但是沒有想到在購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。

2、定金不具有強制性

定金條款并不具有強制性，它僅是具有指導性的，消費者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。

3、注意定金條款的陷阱

一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費者在交付了定金后，合同才會生效，應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房常識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

4、明白定金與訂金的區(qū)別

定金和訂金在法律上性質是具有很大的不同的，依據(jù)擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不可履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。

定金和訂金雖然讀音相同，但是意義卻完全不一樣。其實這兩者的區(qū)別也是要介于買賣雙方有沒有簽定合約。合約里是不會出在訂金字樣的，如果我是正規(guī)的買賣交易，肯定寫的都是定金。而一旦簽訂了合約，那么就意味著具備受了法律效益，因此購房者要弄清定金和訂金是什么意思。