定金與訂金有何不同？購(gòu)房定金有哪些陷阱？

中文含義的博大精深可以說(shuō)是在我們生活的很多地方都能得到體現(xiàn)。今天小編就來(lái)給大家講講“定金”和“訂金”的區(qū)別，如果不是寫(xiě)出來(lái)相信有很多人都認(rèn)為這是一回事，意思就是我們看好一個(gè)東西先付一部分錢(qián)，其實(shí)，這兩個(gè)詞還是有很大區(qū)別的。

一、什么是定金？

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱(chēng)保證金。定金具有法律效應(yīng)，具有擔(dān)保債的履行的作用。按照法律規(guī)定，如果給付定金方不履約，無(wú)權(quán)要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。

二、什么是訂金？

訂金指的是住房買(mǎi)賣(mài)雙方有意交易住房，住房買(mǎi)賣(mài)意向初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步商議簽訂臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，買(mǎi)方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

訂金不同于定金，訂金視作預(yù)付款，沒(méi)有法律效應(yīng)，不具有擔(dān)保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下，訂金成為價(jià)款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數(shù)返回。

三、定金與訂金有哪些區(qū)別？

1、概念不同

定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。

2、違約責(zé)任不同

交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

3、數(shù)額不同

定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，如《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不高于主合同標(biāo)的額的20％。而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。

四、普遍的購(gòu)房定金陷阱

1、熱銷(xiāo)假象

開(kāi)發(fā)商往往會(huì)制造房子熱銷(xiāo)、售樓處人潮涌動(dòng)的假象。比如找“房托”假扮購(gòu)房者去樓盤(pán)排隊(duì)購(gòu)房，同時(shí)在售樓房源公示欄上面打出“售完”字樣，讓購(gòu)房者覺(jué)得房子太火已經(jīng)斷銷(xiāo)，在沒(méi)考慮周全的情況下就急著交定金，簽合同買(mǎi)房。

2、低首付誘惑

很多人聽(tīng)到低首付買(mǎi)房，應(yīng)該都會(huì)比較感興趣，不過(guò)大家要注意了，羊毛出在羊身上，低首付購(gòu)房只是開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)的噱頭，消費(fèi)者一分錢(qián)的也占不到。各位購(gòu)房者要注意根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況理性買(mǎi)房，不要因?yàn)榈褪赘兜膬?yōu)惠就貿(mào)然交了定金，還貸壓力被無(wú)形增加，發(fā)現(xiàn)沒(méi)錢(qián)償還，吃虧的還是自己。

3、贈(zèng)送面積誘惑

有的開(kāi)發(fā)商為讓購(gòu)房者盡快交定金購(gòu)房，就會(huì)以贈(zèng)送面積的方式促成交易，有些贈(zèng)送面積是以購(gòu)買(mǎi)特定樓層為前提條件的，如露臺(tái)，閣樓必須購(gòu)買(mǎi)頂層才能獲贈(zèng)；想要地下室或者花園，就得買(mǎi)一樓的房子，購(gòu)房者一定要搞清楚這樣的樓層和戶(hù)型是否真的適合自己，別占小便宜吃大虧。