30年產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎

30年產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)。產(chǎn)權(quán)到期不是指住房產(chǎn)權(quán)到期，而是指住房土地使用權(quán)到期，想要接著使用則要辦理續(xù)費(fèi)手續(xù)后，才能繼續(xù)使用。但是30年產(chǎn)權(quán)的房子存在配套設(shè)施不全、交通不便利、周邊環(huán)境不好、升值空間不大、不好上市交易等弊端，因此要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，以免吃虧上當(dāng)。

購(gòu)房者買(mǎi)房并辦理相關(guān)手續(xù)后，就擁有了住房的產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)住房是屬于購(gòu)房者的，但住房下面的土地不屬于購(gòu)房者的，而是屬于國(guó)家，房子產(chǎn)權(quán)到期指的是土地使用權(quán)到期。住房產(chǎn)權(quán)人要提前一年到當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾?qǐng)土地產(chǎn)權(quán)續(xù)期，房管局收到申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)住房所占土地情況進(jìn)行審核，若該土地可以繼續(xù)使用的，房管局會(huì)接受產(chǎn)權(quán)人續(xù)期申請(qǐng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。若房管局審核后，發(fā)現(xiàn)該土地不可繼續(xù)使用的，有其它用途，比如拆遷的，則房管局會(huì)無(wú)償收回土地，但會(huì)對(duì)建造在土地面上的住房做出相應(yīng)的賠償，也就是說(shuō)產(chǎn)權(quán)人會(huì)得到一筆拆遷費(fèi)，但無(wú)法辦理土地產(chǎn)權(quán)續(xù)費(fèi)手續(xù)。

二手房如何查詢(xún)住房產(chǎn)權(quán)？

1、看住房是否有產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者在挑選二手房的時(shí)候，首先應(yīng)該看住房是否有產(chǎn)權(quán)證。一些沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證的住房，可能是因?yàn)榇嬖陔y以解決的問(wèn)題(如開(kāi)發(fā)商欠繳政府費(fèi)用、設(shè)計(jì)變更未經(jīng)批準(zhǔn))，造成長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。如購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房，先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚，對(duì)未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)有充分預(yù)期，再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)。

2、看產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)巍Ｗ》抠I(mǎi)賣(mài)前，購(gòu)房者一般會(huì)驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證，但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考慮的。鑒別產(chǎn)權(quán)證的真假的方法一般可以從看封皮、看紙張、看防偽底紋、看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章、看注冊(cè)號(hào)、看縫制、看附記、看圖紙等方面入手，但是最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

3、查明住房是否可上市。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)一定要看土地、住房產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題。如果住房存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，買(mǎi)房人在購(gòu)買(mǎi)住房后，將無(wú)法順利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失。

4、看該住房是否有住房共有權(quán)人。如果住房為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)住房的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果住房已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果住房已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意住房出售的書(shū)面文件。