住房產權人變更流程？住房產權變更需費用一般要多少？

在平時生活中，相信大家都會遇到這樣的問題，那就是住房產權人變更的問題，這是我們生活中比較普遍的一個問題，對于這個問題，大家必須要對住房產權人變更的流程有一個大概的了解，這樣在變更的時候，就不會手忙腳亂了，接下來我們就來為大家介紹一下住房產權人變更流程以及住房產權變更需費用一般要多少？想了解的朋友們一起來看看吧。

一、住房產權人變更

1、申請登記

申請登記，是指房產權利人或者代理人在規(guī)定的期限內按照權利的種類和登記的種類向登記機關提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗證件和填寫申請書、墻界表等。

檢驗證件是整個產權登記的基礎，包括檢驗身份證件和產權證件。身份證件和產權證件必須吻合。申請人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。

填寫申請書和墻界表，即填寫住房產權申請書和住房四面墻界表。墻界表是住房權利人向登記機關提供的住房四面墻體歸屬情況的書面憑證。申請人填寫申請書和墻界表后，連同產權證件、身份證明等，一起交給登記機關工作人員。工作人員審閱無誤后，辦理收件手續(xù)，收取證件。

2、勘丈繪圖

勘丈繪圖是對已申請住房產權登記的住房，進行實地勘察，查清住房現狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補測或修改住房的平面圖（地籍圖），為產權審查和制圖發(fā)證提供依據。

3、產權審查

產權審查，是指以產權、產籍檔案的歷史資料和實地調查、勘察的現實資料為基礎，以國際現行的政策、法律和有關的法規(guī)為依據，對照申請人提出的申請書、墻界表以及其他產權證明，認真審查其申請登記的住房產權來源是否清楚、產權轉移和住房變動是否合法的整個過程。

提醒：3種住房產權變更登記無須再公證

①繼承房產。包括法定繼承、遺囑繼承、商議繼承和訴訟繼承。

②贈與房產。

③涉外和涉港澳臺的房產所有權轉移事宜。

二、住房產權變更需費用一般要多少

1、住房的類型為住宅，稅費分別如下：

（1）交易手續(xù)費：住宅5元／㎡，非住宅11元／㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指家庭成員。

（2）交易印花稅：住宅無，非住宅為總價0．05％。按正常交易成交價格計征。

（3）住房登記費：住宅80元／套，非住宅550元／件。

2、土地金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地金。

3、契稅：11月1日起，個人購買非普通住房的（別墅類和聯體別墅住房除外）契稅稅率為3％，個人購買普通住房的契稅為1．5％。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1％。個人出售家庭住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。

4、個人所得稅，分為兩種方式：

（1）查賬征收計算方法為：（評估價格－房產原值－稅金－合理費用）×20％。

（2）核定征收計算方法為：評估價格×1％。

5、土地登記費：33元／套。

6、交易評估費：評估價×0．3％。

7、測繪費：建筑面積×1．36。

8、如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2％。

上面就是今天給大家介紹的有關住房產權人變更流程？住房產權變更需費用一般要多少？的全部常識，住房權屬變更登記是指住房產權人（共有權人）名稱改變、住房坐落的地址變更、住房面積增加或減少、住房登記狀況變更的，權利人申請的變更登記。希望以上的文章可以給大家?guī)韼椭?/p>