住房產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)怎么算

1、契稅：住房面積90平米以下(首套房)，繳納房款的1%;住房面積在90-140平之間(首套房)，繳納房款的1.5%;住房面積大于140平或二次購買(不論多大面積)，繳納房款的3%;

2、營業(yè)稅：房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年，繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證年限兩年以上，不用繳納;

3、營業(yè)附加稅：包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，房產(chǎn)證年限不滿兩年，繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上的無需繳納;

4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房的免交個(gè)人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房繳納房款的1%;

5、印花稅：不論房產(chǎn)證年限與住房面積，雙方各繳納房款的0.05%;

6、測繪費(fèi)：按1.36元/平方米繳納;

7、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

住房產(chǎn)權(quán)過戶流程

1.房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2.申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3.房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。