房產(chǎn)證原件什么時(shí)候能拿到

房產(chǎn)證原件在住房交付使用之后90日之內(nèi)取得，如果購(gòu)房合同中有規(guī)定的取得房產(chǎn)證時(shí)間，則按照規(guī)定的時(shí)間。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日之內(nèi)拿到房產(chǎn)證。

是否必須貸款還清才能取得房產(chǎn)證?

對(duì)于貸款買(mǎi)房，很多人都有這樣的誤解，認(rèn)為在貸款未還清之前，房產(chǎn)證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清后才能取回。實(shí)際上，確實(shí)曾經(jīng)有銀行要求借款人用房產(chǎn)證作為抵押，但是目前，這種情況已經(jīng)極為少見(jiàn)。

購(gòu)房人在通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí)，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書(shū)辦理完畢后，房管部門(mén)再對(duì)該住房進(jìn)行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。因此，購(gòu)房者需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《住房他項(xiàng)權(quán)證》，然后把《住房他項(xiàng)權(quán)證》放在銀行，就可以拿到房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況。

當(dāng)貸款全部還清之后，購(gòu)房者需要帶著銀行所開(kāi)具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時(shí)解除住房抵押，撤銷(xiāo)《他項(xiàng)權(quán)利證》。

什么情況下購(gòu)房者拿不到房產(chǎn)證?

1、開(kāi)發(fā)商“五證”不全

開(kāi)發(fā)商在出售住房的時(shí)候是需要具備相關(guān)資質(zhì)的，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是影響購(gòu)房者取得房產(chǎn)證書(shū)的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷(xiāo)售許可證》。

2、開(kāi)發(fā)商未繳納契稅

購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)需要繳納契稅，而購(gòu)房者繳納的契稅一般是由開(kāi)發(fā)商代收的，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機(jī)關(guān)，拿到完稅證明。實(shí)際上很多開(kāi)發(fā)商都不會(huì)及時(shí)上繳契稅，比如收房時(shí)交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。打個(gè)時(shí)間差，免費(fèi)使用這筆資金是常有的事。

3、住房驗(yàn)收未合格

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，想要順利辦理房產(chǎn)證書(shū)，新房驗(yàn)收是重要一環(huán)。新房質(zhì)量存在問(wèn)題，沒(méi)有通過(guò)政府相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產(chǎn)證自然是辦不下來(lái)的。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商存在違約責(zé)任，購(gòu)房者如果對(duì)住房質(zhì)量問(wèn)題事先同開(kāi)發(fā)商做好約定，就有權(quán)解除合同。

4、開(kāi)發(fā)商違規(guī)建房

開(kāi)發(fā)商違規(guī)建房情況不多，但是也不可說(shuō)沒(méi)有，開(kāi)發(fā)商擅自改變土地使用用途的情況將會(huì)直接造成交房后你拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購(gòu)房之前，審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險(xiǎn)的做法就是挑選知名樓盤(pán)和有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，深入調(diào)查后再購(gòu)買(mǎi)，這樣才更加可靠。