婚后買的經(jīng)適房一方可以私自出售嗎？如何私自出售

要不要出售住房，一般來(lái)說(shuō)，這是住房的房產(chǎn)人才可以做出的決定，當(dāng)然，房產(chǎn)人只有一人的話，則由一人做出決定即可，若涉及到多人，則需要多方商議一致之后才可以出售。那么婚后買的經(jīng)適房一方可以私自出售嗎?如何私自出售?

一、婚后買的經(jīng)適房一方可以私自出售嗎?

事實(shí)上，婚后買的經(jīng)適房從法律的角度來(lái)說(shuō)，其住房產(chǎn)權(quán)就應(yīng)該是歸屬于夫妻雙方共同的，也就是說(shuō)，住房有共有產(chǎn)權(quán)人，并非是屬于某一方的財(cái)產(chǎn)。因此，婚后買的經(jīng)適房一方是不可以私出的，想要出售，必須得到其他產(chǎn)權(quán)人的同意才行。

此外，咱們還需要了解國(guó)家有關(guān)經(jīng)適房買賣的相關(guān)政策：

什么樣的經(jīng)適房是可以出售的?對(duì)于市面上現(xiàn)有的經(jīng)適房來(lái)說(shuō)，主要分為兩種，一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房住房權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。

①第一種情況是住滿了5年的經(jīng)適房，這樣的經(jīng)適房是可以上市交易的，但出售后業(yè)主需按住房成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

②第二種情況則是針對(duì)沒(méi)有住滿5年的經(jīng)適房，根據(jù)目前的政策來(lái)看，這類型的經(jīng)適房是無(wú)法上市交易，辦理過(guò)戶手續(xù)的。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。

二、婚后買的經(jīng)適房如何私自出售?

1.首先，買賣雙方需要通過(guò)各種溝通方式對(duì)住房的相關(guān)信息進(jìn)行確定，買家確定自己的購(gòu)買意愿，賣家則需要與賣家確定后的交易金額，完成之后，在公平公證的基礎(chǔ)上簽訂買賣合同。

2.接下來(lái)，咱們需要準(zhǔn)備好相關(guān)資料，前往房管申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。這里需要準(zhǔn)備的資料包括雙方的有效身份證件，房產(chǎn)證，簽訂的買賣合同以及一些房管要求的證件等等，通過(guò)審核之后，才能立契。

3.得到房管的許可之后我們就可以繳納稅費(fèi)了,稅費(fèi)是二手房交易過(guò)程當(dāng)中必須的一筆開支,繳納完成之后獲取交納的證明。

4.帶上交納稅費(fèi)的證明和相關(guān)資料來(lái)到房管,這次就可以領(lǐng)取到后的房產(chǎn)證了。

婚后買的經(jīng)適房一方可以私自出售嗎?如何私自出售?從上述的介紹中我們不難看出，婚后買的經(jīng)適房是夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)，因此是不可以私出的。而對(duì)于獲取到共有產(chǎn)權(quán)人的同意之后，滿足國(guó)家相關(guān)政策的經(jīng)適房則可以按照一般商品房的流程上市交易。