新房與二手房如何挑選

1、看購房者需求：二手房入住快，周邊配套成熟;新房入住周期長，但房源挑選多。購房者的不同需求都直接影響挑選。

2、看購房者預(yù)算：相同地段的二手房會比同地段的新房單價略低，再考慮裝修方面的投入，整體來說，買新房會比買二手房要多花一些錢。

新房的優(yōu)劣勢

1、優(yōu)點：

(1)首付低：購買新房的首付款計算方式比較簡單，購房者首先要了解清楚當?shù)氐馁彿空邔τ谧畹褪赘侗壤囊?guī)定是什么?因為現(xiàn)在很多一線城市都有限購的政策，也會相應(yīng)的提高首付比例。比如說當?shù)匾?guī)定最低首付比例是30%，購買100萬的房子就只需要準備30萬的首付款就可以了。但如果是購買100萬的二手房，根據(jù)計算方式的不同，可能需要40多萬甚至更多的首付款。

(2)房源多：新房開始出售的時候房源都是非常多，戶型挑選也非常的豐富。而購買二手房的話，如果購房者獲取房源的渠道不多的話，就很難挑選到自己喜愛的房源。

(3)剩余產(chǎn)權(quán)年限長：新房子是直接從開發(fā)商手中購買的，通常情況下，住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年產(chǎn)權(quán)(公寓為40年產(chǎn)權(quán))，剩余產(chǎn)權(quán)時間，根據(jù)開發(fā)商拿地、建房時間而定。而二手房可能是有人居住過或者閑置時間過久的房子，有了一定的房齡，但是二手房也包括從開發(fā)商購買后再次出售的“新房”，所以新房的剩余產(chǎn)權(quán)年限是要比二手房長的。

2、缺點：新房，尤其是期房，相對承擔的風險較大。比如說，新房的建造標準(住房的質(zhì)量、施工工藝、電梯質(zhì)量等)、小區(qū)配套(綠化、車位比等)、物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量等，都是未知?？赡軙驗楦鞣N問題而引發(fā)業(yè)主維權(quán)現(xiàn)象。甚至出現(xiàn)開發(fā)商資金鏈斷裂，而造成住房停工，拿不到房等，給購房者造成很多不必要的財產(chǎn)損失。

二手房的優(yōu)劣勢

1、優(yōu)點：

(1)配套完善：二手房雖然有了一定的使用年限了，也就是有了一定的房齡，剩余產(chǎn)權(quán)年限也不比新房長，但是正因為有了一定的房齡，房子周邊的各項配套設(shè)施才得以完善。比如說，交通、學校、醫(yī)院、商城、社區(qū)服務(wù)等等，這也是購買二手房非常大的一個優(yōu)勢。

(2)現(xiàn)房便于考察：二手房是現(xiàn)房，購房者就可以通過實地考察去感受二手房的質(zhì)量、居住環(huán)境和物業(yè)服務(wù)等。小區(qū)內(nèi)外環(huán)境好不好，是否喜歡或者是否能接受都能一目了然，住房有什么質(zhì)量和結(jié)構(gòu)問題，基本都能看的出來。

(3)入住快：二手房都是現(xiàn)房，交易結(jié)束后即可交房，時間短，過戶快，拿到房子可以隨時入住或按自己喜歡的風格裝修。

2、缺點：二手房的價格一般比新房高，舊房子或地段不好的房子除外。根據(jù)銀行的政策不同，二手房貸款可能會出現(xiàn)批款時間長，甚至停貸。好戶型、好樓層等房源相對稀缺，挑選有一定的局限性。