新房與二手房如何挑選

1、看購(gòu)房者需求：二手房入住快，周邊配套成熟;新房入住周期長(zhǎng)，但房源挑選多。購(gòu)房者的不同需求都直接影響挑選。

2、看購(gòu)房者預(yù)算：相同地段的二手房會(huì)比同地段的新房單價(jià)略低，再考慮裝修方面的投入，整體來(lái)說(shuō)，買(mǎi)新房會(huì)比買(mǎi)二手房要多花一些錢(qián)。

新房的優(yōu)劣勢(shì)

1、優(yōu)點(diǎn)：

(1)首付低：購(gòu)買(mǎi)新房的首付款計(jì)算方式比較簡(jiǎn)單，購(gòu)房者首先要了解清楚當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策對(duì)于最低首付比例的規(guī)定是什么?因?yàn)楝F(xiàn)在很多一線城市都有限購(gòu)的政策，也會(huì)相應(yīng)的提高首付比例。比如說(shuō)當(dāng)?shù)匾?guī)定最低首付比例是30%，購(gòu)買(mǎi)100萬(wàn)的房子就只需要準(zhǔn)備30萬(wàn)的首付款就可以了。但如果是購(gòu)買(mǎi)100萬(wàn)的二手房，根據(jù)計(jì)算方式的不同，可能需要40多萬(wàn)甚至更多的首付款。

(2)房源多：新房開(kāi)始出售的時(shí)候房源都是非常多，戶型挑選也非常的豐富。而購(gòu)買(mǎi)二手房的話，如果購(gòu)房者獲取房源的渠道不多的話，就很難挑選到自己喜愛(ài)的房源。

(3)剩余產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)：新房子是直接從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)的，通常情況下，住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年產(chǎn)權(quán)(公寓為40年產(chǎn)權(quán))，剩余產(chǎn)權(quán)時(shí)間，根據(jù)開(kāi)發(fā)商拿地、建房時(shí)間而定。而二手房可能是有人居住過(guò)或者閑置時(shí)間過(guò)久的房子，有了一定的房齡，但是二手房也包括從開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)后再次出售的“新房”，所以新房的剩余產(chǎn)權(quán)年限是要比二手房長(zhǎng)的。

2、缺點(diǎn)：新房，尤其是期房，相對(duì)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大。比如說(shuō)，新房的建造標(biāo)準(zhǔn)(住房的質(zhì)量、施工工藝、電梯質(zhì)量等)、小區(qū)配套(綠化、車(chē)位比等)、物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量等，都是未知。可能會(huì)因?yàn)楦鞣N問(wèn)題而引發(fā)業(yè)主維權(quán)現(xiàn)象。甚至出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，而造成住房停工，拿不到房等，給購(gòu)房者造成很多不必要的財(cái)產(chǎn)損失。

二手房的優(yōu)劣勢(shì)

1、優(yōu)點(diǎn)：

(1)配套完善：二手房雖然有了一定的使用年限了，也就是有了一定的房齡，剩余產(chǎn)權(quán)年限也不比新房長(zhǎng)，但是正因?yàn)橛辛艘欢ǖ姆魁g，房子周邊的各項(xiàng)配套設(shè)施才得以完善。比如說(shuō)，交通、學(xué)校、醫(yī)院、商城、社區(qū)服務(wù)等等，這也是購(gòu)買(mǎi)二手房非常大的一個(gè)優(yōu)勢(shì)。

(2)現(xiàn)房便于考察：二手房是現(xiàn)房，購(gòu)房者就可以通過(guò)實(shí)地考察去感受二手房的質(zhì)量、居住環(huán)境和物業(yè)服務(wù)等。小區(qū)內(nèi)外環(huán)境好不好，是否喜歡或者是否能接受都能一目了然，住房有什么質(zhì)量和結(jié)構(gòu)問(wèn)題，基本都能看的出來(lái)。

(3)入住快：二手房都是現(xiàn)房，交易結(jié)束后即可交房，時(shí)間短，過(guò)戶快，拿到房子可以隨時(shí)入住或按自己喜歡的風(fēng)格裝修。

2、缺點(diǎn)：二手房的價(jià)格一般比新房高，舊房子或地段不好的房子除外。根據(jù)銀行的政策不同，二手房貸款可能會(huì)出現(xiàn)批款時(shí)間長(zhǎng)，甚至停貸。好戶型、好樓層等房源相對(duì)稀缺，挑選有一定的局限性。