買房二手房好還是新房好

1、在貸款買房的時候，買新房比二手房好，因?yàn)橘I新房貸款比較容易，貸款年限也更長。

2、著急入住的話，買二手房比新房好，因?yàn)槎址吭谫徺I后交房快，而新房通常是期房，要等很久才能交房。

3、在附屬設(shè)施方面，二手房比新房好，因?yàn)槎址康母綄僭O(shè)施比較齊全，新房通常還未完善。

二手房與新房各有優(yōu)勢，需要購房者按照自己的實(shí)際需求挑選。

新房的優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)：

(1)社區(qū)設(shè)計更合理：新社區(qū)的景觀綠化和停車位設(shè)計比較合理，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量好、管理水平高，而且建筑也更加符合現(xiàn)代審美，外觀新穎，居住質(zhì)量比不錯，舒適度較高。

(2)戶型設(shè)計合理：新房的戶型設(shè)計一般更加科學(xué)實(shí)用，更符合現(xiàn)代人的居住理念，居住體驗(yàn)感更好。

(3)流程簡單：因?yàn)橹灰籼暨x買實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，很多事情都可以委托開發(fā)商辦理。主要需要做的就是選房子、交首付、和開發(fā)商簽購房合同這幾件事。

(4)挑選余地大：如果挑挑選買新房的話，可供挑選的余地是非常大的，因?yàn)樵谝粋€城市中有很多樓盤，而在一個樓盤中，也有很多的樓棟、樓層供大家挑選。

2、缺點(diǎn)：

(1)配套不全：現(xiàn)在的新房大多位于郊區(qū)，位置較為偏遠(yuǎn)，周邊的商業(yè)配套、交通配套和學(xué)校配套等都是待建或者待定的，未來發(fā)展成熟可能需要一段時間，如果在配套不全的時候入住的話，會給生活帶來不便。

(2)交房時間長：新房大多都是期房，一般交房時間在2-3年，等待時間較長，這期間存在很多不確定的因素，比如規(guī)劃變更、延期交房、樓盤爛尾等等。

二手房優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)：

(1)離市區(qū)近：二手房最大的優(yōu)勢就是位置好，地段好，不管是生活還是工作都便利。

(2)配套完善：二手房社區(qū)經(jīng)過多年的發(fā)展，各類與生活密切相關(guān)的配套都已日趨完善，衣食住行都會非常方便，休閑、娛樂、醫(yī)療、教育資源很豐富。

(3)現(xiàn)房入?。憾址慷际乾F(xiàn)房，所見即所得，無論是住房自身的戶型、裝修、采光、通風(fēng)、樓層，還是小區(qū)綠化、容積率、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、交通情況等。還可以立即裝修入住，對于首次購房的人來說，相比買新房還可以省去幾年的租房費(fèi)用。

(4)交通方便：各種交通樞紐站和軌道交通站利于出行，可節(jié)省不少時間支出，這一點(diǎn)對于上班族來說很重要。

2、缺點(diǎn)：

(1)戶型老舊：二手房的戶型很多不夠人性化，很容易造成面積浪費(fèi)，比如過道很長或則動靜分區(qū)不明顯、看起來面積是很大可用面積非常少，不僅影響居住舒適度，裝修費(fèi)用還很高。

(2)外觀破舊：二手房外觀陳舊，內(nèi)部設(shè)計也不是那么合理，小區(qū)環(huán)境相對較差，居住質(zhì)量會下降。陳舊的房子還會產(chǎn)生一定的維修費(fèi)用，實(shí)際購房成本還可能會增加。