二手房的房齡什么意思

二手房的房齡是指自住房竣工驗收合格交付使用之日起開始計算住房的年限。住房的使用年限：具體來說就是住房下面的土地的使用年限，住房土地都是國有的，購房者購買之后，只有使用權(quán)。

購房者如何準確辨識二手房房齡?

1、整體進行觀察。

觀察樓層的數(shù)量。從觀察樓層的數(shù)量可以看出住宅的大概年份，例如樓層是2-3層的，多為上世紀五十至六十年代的建筑。若樓層在八層及八層以上，但沒有電梯的，就多為九十年代中期的建筑。但不同地區(qū)的建成年代可能也有所差異的。

2、觀察樓體外觀。

若是紅墻磚瓦砌成的建筑，那就多為上世紀八十年代至九十年代的建筑。如若是水泥外粉墻面的住宅樓，那就多為九十年代初的建筑。而有的住宅外墻用墻漆或瓷磚進行裝修的，則多為九十年代中后期之后的建筑。

3、觀察廚衛(wèi)裝修。

即使很多二手房在出售之前會進行翻修，墻面進行粉刷，家具、家電更換，但是廚衛(wèi)的裝修還是難以改變的。購房者可以從廚衛(wèi)地板顏色、磨損程度及接縫等得到一些發(fā)現(xiàn)。

4、詢問周圍鄰居或者小區(qū)物業(yè)。

一般購房者很難從售房者的口中得知住房的真實信息。購房者可以對住房所在小區(qū)的物業(yè)管理人員或者周邊的鄰居進行詢問，通過旁敲側(cè)擊獲得答案，了解真實的房齡。

大齡二手房能買嗎?

大齡二手房當然是可以買賣的，但是購房者必須知道購買大齡二手房有一些風險。

1、貸款年限短。

在同等條件下，房齡越大，能申請到的貸款年限就越短，月供就會相應(yīng)提高，購房者每個月的還貸壓力就會比較大。有的銀行甚至會對二手房年齡進行規(guī)定，高于25年或30年的老房子不可申請貸款。

2、土地使用年限短。

住房所有權(quán)年限為永久，住宅的土地使用年限一般是70年，房齡過大的房子，土地使用年限也要短一些，一旦土地到期，要按相關(guān)流程進行續(xù)期，甚至有可能需要交納土地出讓金。

3、居住成本會增加。

房齡越老，房子所受到的磨損就越多，可能出現(xiàn)的問題也就越多，如墻體剝落、住房漏水等等，購房者需要對房子進行修理，維修費用想必也是一筆不小的支出。

4、居住舒適度下降。

房齡越老，意味著住房距離現(xiàn)在越久遠，以前的設(shè)計、社區(qū)規(guī)劃等與現(xiàn)在人們的生活方式存在一定的差異，會給購房者買房后的生活帶來諸多不便，想要再次出租或者出售住房，難度會增加許多。