簽購(gòu)房合同要注意啥？購(gòu)房合同丟了怎么辦？

買房的步驟相信大家都有所了解，最后一步就是簽訂合同，既然簽訂合同能作為購(gòu)房的最后一步，那就證明簽合同是十分重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，前面下再多功夫，合同沒(méi)有簽好，那都是無(wú)用功，所以在簽合同的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎。那么，簽購(gòu)房合同要注意啥？購(gòu)房合同丟了怎么辦呢？

一、簽購(gòu)房合同要注意什么？

1、明確約定交房的違約責(zé)任

購(gòu)房合同里一定要明確開(kāi)發(fā)商交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償。若合同中未約定違約金條款，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。

2、明確交房日期

資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

3、注意空白條款

購(gòu)房合同上是有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者主要特殊注明的，但是有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者這個(gè)合同是統(tǒng)一版本的，因?yàn)橛械目瞻椎胤娇梢圆惶睿@樣空白的地方開(kāi)發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無(wú)內(nèi)容。

4、明確約定房產(chǎn)證的辦理期限

有些開(kāi)發(fā)商會(huì)以各種理由拖延辦證時(shí)間，所以購(gòu)房者在購(gòu)房合同里面要明確約定房產(chǎn)證辦理時(shí)間，并約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。

二、購(gòu)房合同丟了怎么辦？

大家都知道，購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》由中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。當(dāng)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同遺失了必須找到開(kāi)發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)辦，這是途徑，否則就辦不了證。購(gòu)房者買房都是分階段的，購(gòu)房合同遺失想要補(bǔ)辦也要分階段，具體情況具體補(bǔ)救。

1、未做預(yù)售登記前

如果是在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前，購(gòu)房者將合同丟失，那么只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。

2、已做完預(yù)售登記，未辦理銀行按揭

如果購(gòu)房者丟失購(gòu)房合同是在做完預(yù)售登記，沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前，那么所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢的消息，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。

3、已做完預(yù)售登記，已辦理銀行按揭

如果在購(gòu)房合同做完預(yù)售的登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。